Haus zum Verkauf €790.000 938 m²
90542 Eckental
bisheriger Preis €890.000

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1975
vermietet

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

- 3 Wohneinheiten

- ca. 312 m² Wohnfläche

- 938 m² Grundstück

- 2 Einzelgaragen

- 1 Stellplatz

- Öl-Zentralheizung (2002 erneuert, Viessmann)

- Tageslichtbäder

- Gäste- WC´s

- Keller

- Waschküche

- Abstellräume

- Garten

- Terrasse

- Balkon

- kein Reparaturstau

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 312 m² Wohnfläche, in bester Lage in Eckental - "Brand", welches 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Gebäude befindet sich alles in allem in einem sehr guten Zustand, es besteht kein Reparaturstau und größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.

Das Haus befindet sich in einer schönen Siedlung in einer verkehrsberuhigten Straße.

Das Grundstück welches sehr gut geschnitten ist, hat eine Größe von 938 m² und hat schön angeordneten Hecken, Sträuchern und Pflanzen.

Grundrissgestaltung und Aufteilung:

Die vorhandene Grundrisskonzeption des 3 - Familienhauses ist wirtschaftlich angeordnet und zeitgemäß.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit Flur, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 110 m², eine Terrasse und Zugang zum schönen, großen Garten.

1.Obergeschoss:

Im 1. OG befinden sich eine weitere große 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung im 1.OG hat ca. 110 m², einen großen Balkon mit Blick zum schönen, großen Garten.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² - welche über ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und 2 Abstellräume verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet für jede Einheit einen großen Keller. Weiterhimn gibt es eine Waschküche und einen Zugang zum Garten.

Besonderheiten:

Es handelst sich hier um eine sehr gepflegt, attraktive und immern in Stand gehaltene Immobilie. Die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

90542 Eckental

Ruhige Lage in einer Sackgasse in Eckental, OT Brand - in mitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf an der Pegnitz.

Brand ist hervorragend über die A3, A9 bzw. über die Bundesstraße B2 erreichbar. Nürnberg-Fürth und Erlangen sind in ca. 20 minuten zu erreichen.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch bequem erreichbar und immer auf dem Weg.