Haus zu vermieten €1.950
Die zweistöckige Doppelhaushälfte können Sie ab sofort beziehen. Das schöne Haus ist eine Doppelhaushälfte in Wiesbaden Freudenberg (Dotzheim) und wurde in 2020/2021 komplett saniert und ist bezugsfertig. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Die Doppelhaushälfte ist 2-geschossig und hat insgesamt ca. 55 qm Nutzfläche und ca. 127 qm Wohnfläche. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Werkstatt, eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor derselben. Des Weiteren gehört ein großzügig angelegter Garten mit Obstbäumen, Gartenlaube, Wäscheplatz und Biotop zum Objekt.
Familien mit Kindern sind hier sehr gern gesehen und werden sich auf Anhieb wohl fühlen.
Über den gefliesten Eingangsbereich des Hauses betreten Sie einen lichtdurchfluteten Flur. Über diesen erreichen Sie das Gäste-WC incl. Dusche, die Küche, das Wohn- Esszimmer oder den Kellerabgang. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer sowie die Loggia, worüber Sie über eine Treppe, auf die Terrasse zum Garten gelangen.
Über das Treppenhaus geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich noch drei weitere Zimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein Bad sowie der Zugang zum Dachboden und Balkon.
Objektbeschreibung
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, tapeziert und gestrichen. Die Nord- Südexposition und die großen neuen Fenster sorgen für helle Räume. Die Rollläden sind alle elektrisch. Im Obergeschoss haben Sie eine bestechende Aussicht auf den Rhein, Mainz, den Odenwald und das Umland. Balkon und Terrasse sind mit Markisen ausgestattet. Im Haus stehen Ihnen 3 LAN- und 5 SAT Anschlüsse (Breitband möglich), zur Verfügung. Die Bäder sind neu renoviert.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Wirtschaftsräume, die neue Gaszentralheizung sowie die Waschküche. Der großzügige Mehrzweckraum eröffnet viele Facetten zur Nutzung. Von Tischtennis (Platte vorhanden), Feiern, Musizieren usw. stehen viele Möglichkeiten offen. Durch die Waschküche gelangt man über eine Treppe in den Außenbereich, in den Garten und zum Wäscheplatz. Der Garten lädt zum Spielen, zum Anlegen eines Nutzgartens oder einfach nur zum Entspannen ein. In der Werkstatt stehen Gartengeräte zur Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss stellt eine gewisse Barrierefreiheit dar, da alle Räume über nur eine Stufe am Eingangsbereich zu erreichen sind.
Lage
Der Freudenberg liegt südwestlich von Wiesbaden, nördlich von Schierstein unweit von Dotzheim, Frauenstein und dem „Tor zum Rheingau“.
Fußläufig und unweit der Liegenschaft befindet sich 650 m südlich über den Schulweg eine Grundschule und ein Supermarkt mit Backstube. Weitere Supermärkte sowie ein Getränkemarkt sind 5 min mit dem Auto entfernt. Fußläufig (max. 5 min) erreichen Sie schnell die öffentlichen Verkehrsmittel (Fahrzeit ca. 18 min WI-Zentrum) sowie eine Schnellbuslinie (Fahrzeit ca. 11 min WI-Zentrum). Der Autobahnzubringer ist in ca. 7 min durch die Siedlung Sauerland erreichbar. Im Umkreis gibt es einen Gutsausschank sowie drei Gaststätten. Die nahen Weinberge, der Wald und der Rheingau laden zur Naherholung ein.
Sonstiges
Der Dachboden ist gedämmt und mit Nut und Federbrettern verkleidet. Er bietet Stauraum für saisonale Kleidung usw. Die Unterverteilung des LAN-Netzwerkes sowie die SAT-Anschlüsse laufen auf dem Dachboden zusammen.
