Haus zum Verkauf €1.895.000
63450 Hessen - Hanau

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit innen grundlegend saniert und die schöne alte Klinkerfassade wieder schön aufbereitet. Das Dach wird angehoben und ein schönes Pultdach ermöglicht größere Räume im Dachgeschoss. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleine Gewerbeeinheiten, die derzeit vermietet sind. Die eine Gewerbeeinheit hat einen Ausgang zur Terrasse im Hinterhof. Gemeinschaftsbereich für beide Einheiten bilden hier der Flur, ein Abstellraum sowie ein WC. Vom Flur aus ist der Entsorgungsraum des Hauses zugänglich, wie auch von außen für alle Hausbewohner. Ebenso sind von außen noch 2 weitere Abstellräume für die Allgemeinheit zu erreichen.

Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine schnittgleiche 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² Wohnfläche haben einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, einen vom Flur aus zugänglichen Balkon und eine Abstellkammer. Die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² Wohnfläche haben einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Im Kellergeschoss befinden sich 6 Kellerräume zwischen ca. 11 und 30 m².

Durch die Vermietung aller Räumlichkeiten kann eine Monatsmiete von ca. 7.340,--€ ( Jahresmiete von ca. 88.000,-- €) erwirtschaftet werden. Derzeit sind 2 Ladeneinheiten und 4 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen sind frei; werden bis Übergabe durch den Eigentümer noch vermietet.

Ausstattung:
Sanierung 2020/2021:
-Kunststofffenster mit teilweise Oberlichtern, 3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden
-Bäder inkl. Sanitärinstallation / Wasserleitungen und Sanitäranlagen
-Elektrik
-neu errichtete Balkone (Sommer 2021)
-Innentüren
-Außentür
-Bodenbeläge
-Briefkastenanlage
-Klingelanlage mit Video

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 542 m²
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Hanau. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit den Marktplatz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 99.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10- 666