Die helle und freundliche 3-Zimmerwohnung im 4. und 5. Obergeschoss/Dachgeschoss (mit Lift) mit ca. 86 m² Wohnfläche wurde 1995/1996 erbaut. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnstrasse, Seitenstrasse zur Schleissheimer Strasse, im Stadtteil Milbertshofen. Eine nahezu komplette Infrastruktur findet man in der Nähe, Luitpoldpark und Olympiapark sind zu Fuss in ca. 10 Min. zu erreichen. Auf der Haupt-Etage (4.OG) bietet die Wohnung einen grosszügigen offenen Wohn-/Essbereich, Küche (mit Einbauküche), geräumiges Bad mit WC sowie ein Schlafzimmer. In der darüberliegenden Etage (Dachspitz 5.OG) liegt ein weiteres Zimmer, mit einer kleinen Galerie, mit einer Wendeltreppe mit dem Wohnbereich verbunden. Zur Südseite beim Wohn- und Essbereich liegt die ca. 8,5 m² grosse Dachterrasse, von der aus man einen freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft und in den begrünten Innenhof sowie schöne Sonnenlage hat. Das Bad (mit Badewanne und WC) ist gross genug, sodass wenn gewünscht mit einem überschaubaren Umbau zusätzlich auch eine Dusche eingebaut werden könnte. Zur Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum. Ein Tiefgaragenplatz (Parkbühne, auch für grössere PKW) kann auf Wunsch mit-gekauft werden (VB 12.000 EUR, separates Sondernutzungsrecht). Der Lift geht bis Keller/Tiefgarage hinunter. Die Wohnanlage ist im Erbbaurecht erreichtet, dies hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2091, bei Heimfall 2091 ist den Wohnungseigentümern 2/3 des dann festgestellten Gebäudewerts zu zahlen, soweit nicht abweichend zum jetzigen Vertrag das Erbbaurecht verlängert oder das Grundstück an die Eigentümergemeinschaft verkauft wird. Der Erbbauzins beträgt derzeit EUR 231,75 / Monat. Das Erbbaurecht wurde bei der bankinternen Wertermittlung des m²-Preises (Angebotspreises) berücksichtigt. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
-aufgrund des Baujahres 1995/1996 zeitgemässe und gepflegte Innenausstattung -helle Parkettböden (helle Buche) sowie in Dachzimmer und Galerie Laminatboden -Bad und Küche zeitlos hell/weiss gefliest -Wendeltreppe Metall weiss und Massivholz, helle Buche -Fenster isolierverglast, weisse Kunststoff-Fenster -Bodenbelag (Holz) und Unterbau (Drainage) der Dachterrasse 2015 erneuert -Fassadenanstrich wird 2017 erneuert (durch frühere Sonderumlage sind die Kosten vsl. gedeckt) -Dachflächenfenster werden 2017 erneuert (durch frühere Sonderumlage Kosten vsl. gedeckt) -Einbauküche -Zentralheizung (Fernwärme) -Anschluss eines Schweden-Ofens o.ä. im Wohnzimmer möglich -Lift Der Energieausweis ist dem Expose separat als pdf-Datei beigefügt (die Angabe des Baujahrs ist im Energieausweis offenbar falsch).
Angenehme Wohnlage im Stadtteil München-Milbertshofen, Nähe Luitpoldpark und Olympiapark, nur ca. 500-1000 m von den beiden BMW-Standorten entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von z.T. nur wenigen Minuten Fußweg vorhanden, auch Supermärkte befinden sich in der Nähe, ebenso befinden sich Ärzte/Fachärzte sowie Kindergärten und verschiedene Schulen im näheren Umkreis. Die nächsten U-Bahnstationen (U2 Milbertshofen und U3 Petuelring) sind ca. 500 m entfernt, die Bushaltestellen an der Schleissheimer Str. ca. 200 m . Zu den nahegelegenen Grünanlagen Luitpoldpark und Olympiapark ist es jeweils nur ein Spaziergang von 10-15 Minuten. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. die Sportanlagen im Olympiapark, das Olympiahallenbad und das Freibad Georgenschwaige, liegen ebenfalls in der Nähe. Ins Stadtzentrum fährt man mit der U-Bahn ca. 10 Minuten, zum Autobahnanschluss an die A99 (Anbindung an A9/A8) sind es mit dem Auto ca. 5 km. zum mittleren Ring und Frankfurter Ring ca. 500 m bzw. ca. 1 km.
Kaufpreis: 430.000 Euro (Wohnung) 12.000 EUR (Tiefgaragenplatz a.W.) VB - im Alleinauftrag - Bei Interesse fordern Sie bitte ausführliche Infos/Expose (über das Feld "Kontakt zum Anbieter") an. Provision: Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57% (inkl. 19% MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Erwerbsvertrags. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie auch die dem ausführlichen Expose (das Ihnen auf Anforderung zugeht) als pdf beigefügten Anlagen: Energieausweis, Angaben zu Lage/Eigentümer, sowie Widerrufsbelehrung/Musterformular Widerruf). Dieses Expose mit allen Angaben ist allein für Sie aufgrund Ihrer Anfrage bestimmt. Die Weitergabe des Exposes oder darin enthaltener Daten/Angaben an dritte Personen kann Schadenersatzpflicht für Sie auslösen. Die Weitergabe an Dritte kann nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung mit uns erfolgen. Die Angaben in unseren Exposes beruhen auf den von den jew. Auftraggebern erteilten Auskünften/Unterlagen, für unrichtige Angaben können wir daher nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit haften. Hinweis gem. MaBV §§ 10, 11: Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen. Wir dürfen zugleich für die Verkäufer-/Vermieterseite und die Kauf-/Mietinteressentenseite nachweisend und/oder vermittelnd tätig sein und Provision erheben. Zuständig: Philipp Bernhardt, Fachwirt d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK) Vertriebsleiter, selbständiger Immobilienberater der Postbank Immobilien GmbH Büro: 83022 Rosenheim, Rathausstr. 14 Tel.: 08031-210841 oder 0151-19668788, e-mail: philipp-joachim.bernhardt@postbank.de Wir für Sie: Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen ? Zahlreiche unserer POSTBANK- und BHW-Kunden suchen über uns - vielleicht genau Ihre Immobilie! Unsere Kunden sind zahlungsfähig mit hoher Bonität und können somit eine schnelle Entscheidung treffen - zu Ihrem Vorteil ! Sprechen Sie uns unverbindlich an, Tel. 08031-210841.
