Haus zu vermieten €1.200 353 m²
3600 €
Baujahr: 2021
frei ab 01.09.2021
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit ansprechender Architektur in ruhiger Lage. kfW-55-Standard.
Durch die detailliert durchdachte Planung präsentiert sich das Haus mit ansprechendem Wohnkomfort, lichtdurchflutet und wohnlich.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 9,81 qm)
- Diele (ca. 4,04 qm)
- WC (ca. 4,24 qm)
- Abstellraum (ca. 3,95 qm)
- Technik / HSW (ca. 8,24 qm)
- Kochen / Essen / Wohnen (ca. 37,08 qm) mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 qm)
Obergeschoss:
- Flur (ca. 8,18 qm)
- Elternschlafzimmer (ca. 12,09 qm)
- Ankleide (ca. 5,50 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 13,83 qm)
- Kinderzimmer 2 (ca. 15,71 qm)
- Bad (ca. 10,09 qm)
Dachboden mit Abstellfläche
Außenbreich:
- Terrasse
- Garage
- Carport mit integriertem Geräteschuppen und langer Einfahrt + extra Stellplatz
Ihre Vorzüge:
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- praktische Raumaufteilung
- gering Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
- ruhige Lage, dennoch nur wenige Autominuten von Passau entfern
- sehr gute Autobahnanbindung
Böden, Fliesen und Sanitär werden derzeit ausgesucht.
Das Haus wird wertig ausgestattet.
Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine wertige Gesamtausstattung sowie die großzügige Terrasse runden den guten Gesamteindruck ab.
Ausstattung und Merkmale:
- Massivbauweise
- offener Ess- und Wohnbereich
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- elektrische Rolläden doppelwandig
- wertige Fußböden
- Fußbodenheizung
- Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung
- großzügige Terrasse
- energieeffiziente Zentralheizung / Luftwärmepumpe
- dezentrale, kontrollierte Raumbelüftung und Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satelitenanschluss, EDV-Verkabelung
- Wallbox für E-Fahrzeuge
Anzahl Terrassen: 1
94529 Aicha vorm Wald
Das Haus befindet sich in Aicha vorm Wald. Die Ortschaft bietet eine ordentliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, verschiedene Schularten.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 mit bester Anbindung an die Stadt Passau unterstreichen die klaren Lagevorzüge.
