4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 86 m²
42277 Wuppertal (Barmen)

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

frei ab nach Absprache

BESONDERHEIT

Die Besonderheit dieser ETW liegt auf der Hand:
zuzüglich zur geräumigen DG-ETW gibt es hier einen weitläufigen UG/ Souterrainbereich mit mehreren Räumen, einer Sauna und einem direkten Zugang zum eigenen Hof!
Hier kann man seinen Hobbys nachgehen, feiern und hat Platz für Vorratshaltung, Waschen und Trocknen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene ETW liegt in einem denkmalgeschützten, 3-geschossigen MFH aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit 6 Parteien.
Es ist beidseitig angebaut, voll unterkellert, hat eine gegliederte Putzfassade mit klassizistischem Schmuck und ein Satteldach. Die Hoffassade zeigt sich verschiefert. Die Grundstücksgröße beträgt 402 m².
Das MFH hat ein massives Außenmauerwerk, innen eine Fachwerkkonstruktion.
Das klassische Altbautreppenhaus hat Holztreppen mit gedrechselte Geländern, Fliesen im Eingangsbereich und verputzte Wände.
Die Fenster haben zum Teil Kunststoff-, zum Teil Holzrahmen und weisen Isolierverglasungen auf.

Die ETW liegt im DG dieses MFH und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Küche, Dielenbereiche, Bad, Wohn-Essraum und 3 weitere Zimmer.
Die Wohnung hat Parkettboden im Wohnraum, teilweise offene Holzbalken und holzverkleidete Decken.
Besonders schön ist der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, welches nur durch offenes Fachwerk vom Essbereich abgeteilt ist. Massive Landhaus-Holztüren verstärken die gemütliche Ausstrahlung ebenso wie die in der geräumigen Diele angebrachten halbhohen Holzverkleidungen der Wände.
Die Küche hat einen hübsch gefliesten Boden und ist mit einer einfachen EBK ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt.
Das Tageslichtbad bietet eine Eckbadewanne und eine Dusche und ist mit hellgrauen Fliesen in Marmoroptik, weißen Sanitärelementen und einer weißen Holzdecke mit Einbaustrahlern hell und modern.
3 weitere Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.

Die Besonderheit dieser ETW liegt im UG/Souterrain des MFH.
Gleich zwei abschließbare Kellerabteile gehören zur ETW, darüber hinaus
liegen hier weitere, helle Räume mit Fenstern , die als Hobbyräume genutzt werden.
Es gibt zudem eine Sauna, ein WC und einen direkten Zugang zum langgestreckten Hof, der allein zur ETW gehört.
Der Hof ist derzeit schlicht gestaltet, bietet aber vielfältige Möglichkeiten. Ein Außengrillkamin und ein kleiner Lagerschuppen ist vorhanden.

Der Fernsehempfang wird über einzelne SAT-Schüsseln gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 275,-.

Die ETW ist frei werdend.

AUFTEILUNG

ETW
- DG
- 4-5 Zimmer/K/D/B
- ca. 86 m²

UG
- zwei abschließbare Kellerabteile
- mehrere Räume mit Fenstern zur freien Nutzung als Hobbyräume o.ä.
- Sauna
- WC
- Hofzugang

- großer Hof
- mit Grillkamin
- Lagerschuppen
- allein zur ETW gehörig

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

Lage der ETW in einem
- MFH, Bj. ca. zweite Hälfte des 19. Jh.
- Denkmalschutz
- Grundstück 402 m²
- massives Außenmauerwerk
- Fachwerkkonstruktion innen
- voll unterkellert
- Satteldach
- Fenster in Kunststoff oder Holzrahmen; Isolierverglasungen
- beidseitig angebaut
- frontseitig Putzfassade mit klassizistischen Stilformen
- Rückfassade verschiefert
- Altbautreppenhaus; Holztreppen

ETW
- Lage im DG
- 4-5 Zimmer/K/D/B
- ca. 86 m² Wfl.
- Holzdecken
- teilweise Parkettboden
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- EBK verbleibt in der Wohnung
- offenes Fachwerk im Wohn-Essbereich
- Landhaus-Holztüren
- gemauerter Kamin

UG/Souterrain
- zwei Kellerabteile
- mehrere Räume mit Tageslicht/Fenster
- verschieden nutzbar – Hobby, Party, Werken, Vorratshaltung
- Sauna
- WC
- Zugang zum eigenen Hof/Garten mit
- Grillkamin
- Schuppen

- Sat-Anschluss
- Gas-Etagenheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
- frei werdend

FAZIT

Hier können Sie sich richtig ausbreiten!

Schon die DG-Wohnung allein bietet viel Platz und eine gemütliche Wohn-Atmosphäre.
Parkettböden, offenes Fachwerk, ein Kamin und viel Holz an Decken und Wänden verbreiten ein rustikales Flair.
Das zugehörige UG setzt dem Ganzen die Krone auf: hier können Sie ihren Hobbys nachgehen, eine Partykeller einrichten und die bereits installierte Sauna genießen.
Von hier haben Sie den direkten Zugang zu Ihrem ganz eigenen, abgeschlossenen Hof, der derzeit noch wenig gestaltet ist, Ihnen aber vielfältige Möglichkeiten bietet! Lassen Sie Ihren Ideen freien auf!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Objektes!

LAGE

Man findet diese her angebotene ETW in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen.
Der Wichlinghauser Markt liegt in Gehweite und bietet alles für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse ist gerade mal 5 min entfernt.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

42277 Wuppertal (Barmen)