4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
Im Kalten Born, 57076 Nordrhein-Westfalen - Siegen

Sehr geehrte Damen und Herren,

in einer der besten Wohnlagen Siegens ist Ende 2010 eine Eigentumswohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten entstanden, die in zweiter Reihe abseits vom Verkehrslärm liegt.

Zum Verkauf steht hier unsere 4-Zimmer-Wohnung (im Erdgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von 100,37 m² (Wohnfläche Wohnung: 95,85 m² + Terrasse: 4,52 m²).

Die Aufteilung (siehe Grundriss-Zeichnung im letzten Bild) schaut wie folgt aus:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer + Essbereich
- 1 separates Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- Flur

Zur Wohnung gehören zusätzlich folgende Objekte:
- großer Garten (Eigennutzung),
- eigenes Gartenhaus mit Stromanschluss,
- eigene, überdachte Terrasse,
- eigene, extra lange, geflieste Garage

Das Gebäude verfügt über eine Erdwärmepumpe mit einer Sondenbohrung (KfW 60 Standard). Das bedeutet einerseits Unabhängigkeit von den Versorgungsträgern (Gas o. Öl) und andererseits, dass die Nebenkosten deutlich geringer ausfallen.

Beim Neubau wurden (unter anderem) auf unseren Wunsch hin sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC raumhoch gefliest. Ebenso wurde die Küche vom Wohn- und Essbereich durch eine massive Wand getrennt (bitte beachten Sie, dass dies nicht in der oben beigefügten Grundriss-Zeichnung sichtbar ist).

Hinzu kommen noch folgende Highlights:
- Fußbodenheizung,
- großes, helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Gartenanlage,
- hochwertige, maßgefertigte Küche mit Ceran-Kochfeld/Elektroherd-Kombination und Spülmaschine
- und Vieles, Vieles mehr...

Wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt und die Möbel sind ausnahmslos neuwertig. Dies liegt einerseits daran, dass wir immer sorgsam mit allen Sachen umgegangen sind und andererseits daran, dass wir beim Neukauf der Gesamteinrichtung (Möbel, Haushaltsgeräte usw.) in erster Linie auf höchste Qualität gesetzt haben. Ebenso wurde die Wohnung vor etwa 12 Monaten komplett frisch gestrichen.

Auf Wunsch kann die Wohnung unmöbliert erworben werden. Natürlich fällt beim Kauf keine Makler- oder Vermittlungsprovision an, da wir unsere Wohnung privat verkaufen.

Persönliche Besichtigungen sind erwünscht, damit Sie sich vom in jeglicher Hinsicht ausgezeichneten Zustand der Wohnung und der Außenanlage überzeugen können. Selbstverständlich legen wir bei einer Besichtigung den Energieausweis, Grundrissplan und alle weiteren wichtigen Dokumente zur Einsicht vor.

Weitere Details gerne auf Anfrage - senden Sie uns hierzu einfach eine Nachricht über eBay Kleinanzeigen.

Mit freundlichen Grüßen
Eheleute P.


- Alle Angaben ohne Gewähr. Wir schließen jegliche Sachmangelhaftung aus. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen unserer Pflichten als Verkäufer bleibt uneingeschränkt. -