Haus zum Verkauf €387.500
65611 Hessen - Brechen

Objektbeschreibung:
Zum Erwerb stehen zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück. Das Mehrfamillienhaus (derzeit 2 WE) wurde um 1910 in Massivbauweise und das Einfamilienhaus ca. 1996 durch Umbau einer Scheune in Massivbauweise errichtet. Beide Gebäude sind nach WEG geteilt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 302 m².

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 76 m² Wfl., bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, innenliegendes Duschbad, Flur und einer kleinen auf dem Hof geschaffenen Terrasse, die einen barrierefreien Zugang ermöglicht.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss (ca. 94 m²) und verfügt über eine Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Badewanne, einem Tageslicht-Duschbad, Flur sowie Balkon. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer, das vom Treppenhaus erreichbar ist.

Die Wohnung im OG ist noch bis 15.06.2021 vermietet. Die Wohnung im EG ist nicht bewohnt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Gas-Zentralheizung und zwei Kellerräume.

Das Einfamilienhaus (ca. 132 m² Wfl.) besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und einer kleinen Arbeitsplatzfläche unterhalb des Treppenaufgangs. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. In das Dachgeschoss sind großzügige Dachgauben integriert.

Der Keller (EG) mit ca. 71 m² Nutzfläche wurde größtenteils ausgebaut (keine Aufenthaltsräume nach HBO). Er ist nahezu barrierefrei vom Hof aus zu betreten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zum Grundstück gehören ferner eine Garage, 2 - 3 Stellplätze und ein kleiner Garten.

Baujahr: ~ 1930 / 1996* Grundfläche: ~ 590 m² * Wohnfläche: ~ 302 m² * Nutzfläche: ~ 71 m² * Kaufpreis: 387.500,00 € zzgl. 5,95% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:
Detailliertere Objektinformationen (auch zu den Mieteinnahmen) und weitere Innenfotos stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Aus Rücksicht auf den Mieter sind in dieser Annonce keine Innenfotos abgebildet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ortskernlage im Ortsteil Werschau in der Gemeinde Brechen.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten für Kinder im Alter von 2 Jahren bis zum Eintritt in die Schule. Es werden flexible Betreuungsmodelle von einer Vormittagsbetreuung über einen Regelkindergarten bis zu einer Halbtags- und Ganztagsbetreuung angeboten.

Die Gemeinde verfügt über sämtliche erforderliche Infrastruktur. In dem ca. 2 km entfernten Niederbrechen befinden sich ein REWE, Netto Marken- und Getränke-Discount, Apotheke, Café, Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, ein Tierarzt und eine Tankstelle.

In dem ca. 2,5 km entfernten Dauborn gibt es eine Bäckerei und eine Bank. Ein ALDI befindet sich in Oberbrechen (ca. 4 km).

Eine Grundschule gibt es in Oberbrechen und eine Verbundene Haupt- und Realschule mit Ganztagsklassen sowie pädagogischer Mittagsbetreuung in Niederbrechen.

Die nächsten Krankenhäuser sind in Limburg a. d. Lahn, Idstein, Weilburg oder Diez.

Fußläufig nach sehr kurzer Distanz erreicht man eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Limburg an der Lahn sowie zu dem ICE-Bahnhof Limburg-Süd und zu dem nächsten Regionalbahnhof in Niederbrechen.

Vom Regionalbahnhof in Niederbrechen gibt es Direktverbindungen zu den Hauptbahnhöfen in Limburg und Frankfurt am Main. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist nur ca. 7 km entfernt und bietet eine ICE-Strecke über Montabaur und Siegburg nach Köln bzw. über den Frankfurter Flughafen bis nach Frankfurt am Main.

Die B417 erreicht man nach ca. 3,8 km und die Autobahn A3 nach ca. 6,5 km (Auffahrt Limburg-Süd) bzw. 9 km (Auffahrt Bad Camberg).

Sonstiges:
Telefonische Erreichbarkeit und Besichtigungstermine:
Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 13.00 Uhr.
In den Nachmittagsstunden sind wir selbstverständlich für unsere Kunden da und führen Besichtigungen oder telefonische Gesprächstermine durch. Wunsch vieler Kunden ist es, dass wir unsere volle Aufmerksamkeit auf diese Termine richten.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen wir Ihnen unsere ausführlichen Objektinformationen zur Verfügung.

Interesse? Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) stellen wir weitere detaillierte Informationen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet. Sie haben alternativ die Möglichkeit über unsere Homepage mittels Kontaktformular mit uns Kontakt aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. von einem Dritte stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Maklercourtage
Unsere Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Maklercourtage ist durch den Käufer zu zahlen und ist verdient sowie fällig mit rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2020 0473 F