Haus zum Verkauf €210.000 492 m²
3,57 % inkl. MwSt.
(siehe Provisionshinweis unter "Sonstiges")
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
EG: WC, Heizungsraum, Eisdiele mit Abstellraum, Küche mit Flur, Maklerbüro mit Abstellraum
OG (Wohnung): Flur, Duschbad, Schlafen, Wohnen, Küche/EBK, Zimmer
Zusätzliche Ausstattung: OG Wohnung: Küche und Bad gefliest, ein Zimmer mit Laminatboden und die übrigen Wohnräume ohne Bodenbeläge.
Das in solider Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einer größeren Wohnung im Obergeschoss. Das Objekt ist in zweigeschossiger Bauweise errichtet worden.
Rückwärtig befindet sich ein ebenfalls massiver Anbau, der Abstellräume enthält. Bei der Fassadengestaltung hat man sich für einen gelb gestrichenen Putz entschieden. Zur optischen Auflockerung sind einige Fassadenbereiche weiß abgesetzt.
Das Walmdach des Haupthauses ist analog zum Anbau mit rötlichen Dachpfannen eingedeckt. Dachrinnen und Fallrohre des Wohn- und Geschäftshauses sind aus beständigem Zinkblech ausgeführt. Die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasen Fenstern ausgestattet. Eine ältere Ölzentralheizung, die im rückwärtigen Anbau untergebracht ist, sorgt für angenehme Temperaturen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 209,67 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein gut eingeführtes Eiscafé und das Büro eines Dienstleisters. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich zudem einige überdachte Stellplätze und eine größere Garage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen seitlich angeordneten Eingang.
Die derzeitige Mieteinnahme aus der Gewerbefläche beträgt jährlich EUR 9.360,00 (brutto-warm) - inkl. Stellplätze und Garage.
Das im Ortszentrum Wackens gelegene Grundstück weist eine Größe von ca. 492 m² auf. Die Außenanlagen sind pflegeleicht mit Verbundsteinpflaster etc. gestaltet. Vor dem Grundstück verläuft die örtliche Hauptstraße, in der sich einige Geschäfte, Restaurants, Banken etc. angesiedelt haben. Durch die zentrale Lage im Ortskern ergibt sich eine gute Frequentierung der im Erdgeschoss gelegenen Ladenflächen. Im Bereich der Eisdiele ist eine Außenterrasse mit entsprechenden Sitzmöglichkeiten eingerichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige PKW-Stellplätze.
Das Wohn- und Geschäftshaus kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 209,67 m², vermietbare Fläche: 209,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
25596 Wacken
Wacken ist ein ländlicher Zentralort und liegt im Kreis Steinburg im schönen Schleswig-Holstein. Verwaltet wird die Gemeinde durch das Amt Schenefeld. In Wacken leben ca. 1.950 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,1 km².
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe; der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal ist ca. 6 km entfernt. Im Ort findet sich mit mehreren Fachgeschäften und modernen Supermärkten, Kindergarten, Schule etc. eine sehr gute Infrastruktur. Wacken dient vielen umliegenden Gemeinden als Nahversorgungszentrum.
Etwa 3 km nördlich verläuft die Bundesautobahn 23 (Hamburg - Heide) mit den Anschlussstellen Schenefeld und Hanerau-Hademarschen. Hierdurch sind auch weiter entfernte Zentren zügig erreichbar.
Weltweite Bekanntheit hat Wacken durch das jährlich im August stattfindende Heavy-Metal-Konzert mit über 70.000 Besuchern erlangt. Noch heute fiebert die gesamte Region diesem Highlight der Rockmusik entgegen.
