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Haus zum Verkauf, 37296 Hessen - Ringgau | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 109.000
37296 Hessen - Ringgau


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Objektbeschreibung:
Das teilmassive Wohnhaus wurde in 2017 gekauft und sehr umfangreich renoviert und modernisiert. Der massive Anbau wurde in 1984 erstellt und der Altbauteil stammt aus ca. dem 19. Jahrhundert. In dem älteren Fachwerkteil sind noch Renovierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen vorzunehmen. Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße von Ringgau-Grandenborn. Unter anderem wurde in 2018 das Dach überarbeitet (Schornsteineinfassung, Dachrinnen und Fallrohre) und es wurde zusätzlich eine Viessmann Solaranlage zur Warmwasserunterstützung angebracht. Die Außenfassade ist überarbeitet und die südöstliche Hauswand wärmegedämmt worden. Die bestehende Stromversorgung mit Unterverteilern wurde ebenfalls erneuert. Sämtliche Wasserleitungen, Abwasserrohre, Heizungsrohre, Fußböden und die Bäder im Erd-/ und Obergeschoss sind erneuert bzw. modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht worden. Im Wohnzimmer ist der Fußboden neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen worden. Auch die Türen, die Türrahmen und die Haustür wurden ausgetauscht und modernisiert. Die Kunststofffenster sind in 1984 und 1990 inklusive Jalousien eingebaut worden. Die aus 1999 stammende Öl-Zentralheizung hat einen neuen Wasserspeicher und es sind in 2013 drei 750-Liter Stahltanks neu eingebaut worden.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Essbereich und einen Ausgang zur Terrasse/Freisitz über der Garage sowie in den Garten. In dem Wohnzimmer wurde ein Kaminofen für zusätzlichen Wärmebedarf integriert. Die moderne Küche (Marquard-Küche mit Granitplatten) kann mit ihren Einbaumöbeln und Geräten komplett übernommen werden. Das neu renovierte Bad mit Wanne, WC und Becken sowie die Diele mit Garderobe und der Treppenaufgang zum Obergeschoss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres neues altersgerechtes Bad mit Dusche, WC und Becken zur Verfügung. Über eine schöne breite Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der Giebel ist als weiterer Wohnraum nicht nutzbar.

Weiterhin bietet das Haus eine Teilunterkellerung mit der Heizungsanlage und den Öltanks, der Solartechnik, dem Wasserspeicher, einer Wasserenthärtungsanlage sowie Lagermöglichkeiten. Ein Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück steht ein massives Nebengebäude, welches zu einem Hauswirtschaftsraum mit Sanitärinstallation (WC und Becken) umdeklariert wurde. In einem weiteren Gebäude aus Holz war eine Sauna eingebaut worden und wird heute als Werkraum genutzt.

Die Zugänge zum Haus und Hof und zu den Nebengebäuden sind befestigt bzw. gepflastert. Das Grundstück ist eingezäunt und hat einen separaten Zugang.

Für einen versierten Handwerker dürfte der Ausbau der beiden Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss (Altbau) sowie der Diele kein größeres Problem darstellen.

Wir laden Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung!

Ausstattung:
AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Anbau in 1984: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang Terrasse und Garten sowie NG, Kaminofen, Küche (Einbauküche), Bad mit Wanne, WC, Becken, Diele, Flur, Garderobe

Altbau: Rohbau = 1 Zimmer

Obergeschoss:
Anbau in 1984: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Becken, Diele, Zugang Treppe Dachgeschoss mit 1 Schlafzimmer (Gästezimmer oder Kind)

Keller (Teilkeller):
sep. Zugang von außen über Garage (Heizung, Öllager, allgemeiner Lagerraum)

Nebengebäude:
Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Becken, Holzhaus

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mindestprovision: 2.975,-- € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grandenborn. Es liegt am Ortsrand unweit von Wiesen und Feldern. Sontra und Eschwege sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Grandenborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Ringgau im Werra-Meißner-Kreis in Hessen in idyllischer Landschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Fleischer, Banken etc.
- Kinderbetreuung: Grundschule, Kitas, Jugendtreff, Bücherei etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Grillplätze, Wanderwege, Schwimmbad, Kirchen, Kirmes etc.

Westlich zum Dorf hinaus führt der etwa 4 km lange Mohnwanderweg zu den rund 5 Hektar umfassenden Mohnfeldern und bunten Frau Holles Blumenwiesen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.01.2016
Gültig bis: 2026-01-27
Anbau Baujahr 1984
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1168


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