2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.500 61 m²
88138 Weißensberg

Courtage 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.500,00 EUR

Die Wohnung ist mit Laminatböden belegt. Alle Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude mit Vollwärmschutz isoliert.

Eine einfache funktionelle Einbauküche ist - ohne Bewertung - im Kaufpreis enthalten. Ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil sind Bestandteile der Wohnung.

Für die Gemeinschaft ist ein Fahrradraum vorhanden.

Im Treppenhaus steht ein Teil des Einbauschranks für die Wohnung zur Verfügung.

Gemütliche 2 Zimmer Wohnung "unterm Dach" mit ca. 61 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon und großzügigem Abstellraum in der Wohnung.

Das 4 Familienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einem seitlichen Anbau aus den 90er Jahren.

Die Gas- Zentralheizung und der Fahrradraum werden gemeinsam genutzt und unterhalten. Ebenso ist der Heizraum und der Weg dorthin Gemeinschaftseigentum.

Im Heizraum sind teilweise feuchte Wände, die Eigentümergemeinschaft hat bisher keinen Sanierungsbedarf gesehen. Ein Kostenvoranschlag wurde bestellt.

Das Gebäude stammt wohl aus dem Jahr 1900. Durch die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen hat der Energieberater der Fa. Brunata ein fiktives Baujahr 1961 unterstellt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Eigentümer der 4 Wohnungen sind/waren überwiegend sehr lange Eigentümer Ihrer Einheiten und haben mittels einem "guten Miteinander" auf die Bildung einer Instandhaltungsrücklage verzichtet.

Fällige Reparaturen wurden durch Sonderumlagen finanziert.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren zuverlässig vermietet.

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 27.04.2031
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung 1991
Endenergieverbrauch 96,3 kWh / (m² x a)
Energieklasse C

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

88138 Weißensberg

Der Ortsteil Weißensberg - Rehings geht nahtlos in den Bereich der Stadt Lindau, Ortsteil Niederhaus, über.

Durch diese direkte Nähe zur Stadt Lindau ist eine Stadtbushaltestelle in ca. 100 m Entfernung erreichbar. Hiermit haben Sie einen 1/2 Stundentakt ins Stadtgebiet Lindau und zurück.

Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 KM.

Quasi "um die Ecke" liegen die 18 Loch Golfplätze Lindau Bad Schachen und Weißensberg.