2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000
40213 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Mitten in der Stadt, zwischen Rheinufer und Königsallee gelegen, befindet sich das Andreas Quartier, das Leben und Ruhe vereint. Innerhalb des Stadtquartiers laden die ruhigen und hochwertig ausgestatteten Stadtwohnungen sowie Penthouses zur absoluten Entspannung ein. Nur wenige Schritte vom privaten Refugium entfernt pulsiert das Großstadtleben. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als ein Zuhause - mit seiner kulinarischen sowie kulturellen Vielfalt, Concierge-Service und Sicherheitseinrichtungen ist es ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Nur 3 Gehminuten vom Rhein und 6 Gehminuten von der Königsallee entfernt, befindet sich diese moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung im Andreas Quartier. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Verkaufsfläche von ca. 76 m² auf zwei Zimmer. Das helle Wohn-Esszimmer mit einer Einbauküche, der Schlafbereich mit Bad-En-Suite und die Diele mit einem Gäste-WC laden besonders Singles zum Wohnen und Leben mitten im Herzen von Düsseldorf ein. Diese Wohnung ist ideal als Zweitwohnsitz oder für Kapitalanleger.

BESONDERER NUTZUNGSKOMFORT

- In den Bädern und Duschen zusätzliche Handtuch-Wärmeheizkörper auch für Sommerbetrieb
- Kinderwagen-Abstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Fahrradwaschplatz mit Kleinkompressor als Luftpumpe
- Hundewaschplatz
- Direkter Zugang vom Aufzug zur Tiefgarage

TIEFGARAGE

- Stele mit Video-Gegensprechanlage mit zentraler Aufschaltung zur Wohnung u. zum Concierge
- Metalltore im Ein- und Ausfahrtbereich, abgestimmt auf die Fassade
- Torsteuerung über Transponder und Schlüsselschaltung
- Notschalter an jedem dritten Stellplatz
- Videoüberwachung der Tiefgaragenein- und -ausfahrt mit zentraler Aufschaltung
- komfortable Stellplatzbreiten
- Elektrische Rampenheizung im oberen Bereich der Tiefgaragenein- und -ausfahrt

Ausstattung:
Qualität ist der oberste Grundsatz bei FRANKONIA. Das fängt bei der Architektur und der Wahl des Architekten an. Das international tätige Architekturbüro sop mit Sitz in Düsseldorf steht für eine klare, zeitlose Architektursprache und die ganzheitliche Betrachtung eines Bauwerks bis ins letzte Detail. Diesem Anspruch folgen auch die Bauausführung, die Wahl der Materialien und die Gestaltung der Innen- und Außenräume. Nachhaltigkeit ist dabei ebenso wichtig und wurde in vielen Facetten umgesetzt, selbstverständlich auch durch bestmögliche Energieeffizienz jeder einzelnen Wohnung.

Niedrigenergie nach KfW 70
Raumhöhen von 3 Metern und mehr
Diskrete Sicherheit
Concierge-Service
Videoüberwachte Tiefgarage
inkl. 1 Tiefgaragenplatz

AUSSTATTUNG IM DETAIL

- Wohn-/ Ess-/Kochbereich mit ca. 32 m²
- Hochwertige Einbauküche
- Schlafbereich mit Bad en Suite
- Duschbad
- Gäste WC
- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner
- 3-Schicht-Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Nachtabsenkung
- stufenfrei von der TG bis zur Wohnung
- Fenster/Fenstertüren mit erhöhtem Einbruchschutz und zusätzlich mit elektrisch betriebenen
- Textiler Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise steuerbar

• Baujahr: 2017
• Gewährleistung des Bauträgers bis 02.05.2023
• Personenaufzug
• Kellerraum
• Barrierefrei
• 3. Obergeschoss
• Vollmöbliert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Verkaufsfläche: ca. 76,06 m²

Lagebeschreibung:
Das Andreas Quartier liegt zwischen der Königsallee und der Rheinuferpromenade, nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt. Ein Zuhause der kurzen Wege. Eine Adresse von internationalem Rang. Umgeben von Sehenswürdigkeiten, Galerien, Theatern, Restaurants und urigen Lokalen, und mitten im lebendigen kulturellen Kosmos von Düsseldorf. Genau dort, wo Düsseldorf entstanden ist, liegt das Andreas Quartier.

Sonstiges:
Die Wohnung wird im vollmöblierten Zustand angeboten.

Das Objekt wird im Auftrag eines Eigentümers von der Frankonia Immobiliengesellschaft mbH provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Weitere Informationen zum Quartier erhalten Sie unter:

www.andreas-quartier.de

Eine Besichtigung ist täglich auch am Wochenende in Absprache unter +49 211 / 86 32 300 möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AQ 4 WE 37_WVK