Haus zum Verkauf €340.000 450 m²
14793 Ziesar

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1949

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

- ca. 400 m² großes Grundstück

- 3 Wohnungen im Haupthaus

- 1 Einliegerwohnung im Anbau

- ca. 236 m² Wohnfläche

- ca. 70 m² Gewerbefläche

- 3 Garagen

- Werkstatt

- Dachterrasse

- Ölheizung

- kleiner Keller mit Feldsteinen




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Kapitalanlage oder Eigennutzung? In dieser Immobilie ist alles möglich.

Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück inmitten der Innenstadt von Ziesar befindet sich dieses Mehrfamilienhaus inkl. Anbau und Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Wohnungen und eine Einliegerwohnung im Anbau, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m². Das Haupthaus wird momentan als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch zu einem Mehrgenerationenhaus oder zum Mehrfamilienhaus umfunktioniert werden.

Im Erdgeschoss befindet Sich eine Gewerbeeinheit, mit einer Größe von ca. 70 m² und einem separaten Zugang, einem Flur, einer Küche und einem WC mit zwei Toiletten. Hier besteht die Möglichkeit das Gewerbe ab Mai 2022 selbst zu nutzen oder den Vertrag zu verlängern. Vom Flur aus gelangt man sowohl in die Gewerbeeinheit als auch in das erste Obergeschoss und den Innenhof. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. In der Einzimmerwohnung findet man einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche samt Essbereich. Die Zweizimmerwohnung ist in ein Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einer Küche unterteilt. Über die Treppe zum Dachgeschoss gelangt man in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich der Dritten Wohnung. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein ausgebauter Spitzboden. Die ca. 50 m² große Dachterrasse rundet die dritte Wohnung ab und komplementiert das Haupthaus. Es besteht die Möglichkeit die einzelnen Wohnungen als eine Einheit zu nutzen, da zwischen den Parteien keine Sicherheitstüren stehen und auch durch einige handwerkliche Tätigkeiten ein offenes Wohnen entstehen kann.

Die Einliegerwohnung erreicht man über eine Treppe vom Innenhof. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Über eine Treppe im Hauswirtschaftsraum hinter der Gewerbeeinheit erreicht man den Heizungskeller. Der Innenhof bietet Ihnen mit drei Garagen und einer Werkstatt nicht nur genügend Platz für Fahrzeuge, sondern lädt auch zu entspannten Grillabenden mit Freunden oder der ganzen Familie ein.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 464,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

14793 Ziesar

Die über 1000 Jahre alte Ackerbürgerstadt Ziesar mit ihren 3 Ortsteilen Bücknitz, Glienecke und Köpernitz liegt zwischen dem Fiener Bruch und dem Fläming im Land Brandenburg. Die Burg mit Palas, Bergfried, Kapelle und Storchenturm ist Zeuge dieser Geschichtsträchtigkeit.

Unweit der Stadt verläuft die Buckau - der letzte in die Brandenburger Seen mündende Flämingfließ. Nicht nur die Natur mit Ihren Feldern, Wiesen und Wäldern sondern auch die Artenvielfalt an Vögeln machen die Stadt und Ihre Landschaft zu etwas ganz Besonderem.

Die Anbindung an das Bundesstraßennetz sowie der Anschluss an die Autobahn A2 lassen die Stadt für Pendler und Bewohner immer attraktiver werden.

Verkehr:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Genthin ca. 50 Min
Burg (bei Magdeburg) ca. 60 Min
Bad Belzig ca. 60 Min
Brandenburg ca. 60 Min

PKW:
Genthin ca. 20 Min
Burg (bei Magdeburg) ca. 25 Min
Bad Belzig ca. 25 Min
Brandenburg ca. 25 Min

Schulen in Ziesar:
Thomas-Müntzer-Schulzentrum 1. - 10. Klasse

Kitas in Ziesar:
Kita Villa Regenbogen