Haus zum Verkauf €269.000
56235 Rheinland-Pfalz - Ransbach-Baumbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2152183?accessKey=601e +++

Idyllisch im Westerwald und dennoch urban präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus in Ransbach-Baumbach. Mit einer erst 2020 komplett renovierten Maisonettewohnung sowie der für ca. 4.800 € vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Parterre stellt sie das perfekte Angebot für die Familie mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden und einer zusätzlichen Refinanzierungsmöglichkeit dar. Alternativ ist aber auch eine 100%-ige Kapitalanlage möglich: Es besteht die Option, die Maisonettewohnung für weitere ca. 6.600 € zu vermieten.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² teilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und großem Eingangsflur und die 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss auf. Letztere wurde nicht nur im Jahr 2020 umfassend renoviert, sondern verfügt auch über ein attraktives Bürozimmer. Charmante Deckenbalken etwa im Wohnzimmer geben dieser Wohnung ein gemütliches, uriges Ambiente. Eine innenliegende Holzwendeltreppe gewährt Ihnen Zutritt zur 2. Etage der Wohnung, in der Ihnen neben einem Schlafzimmer auch ein weiteres WC und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung stehen. Beide Wohnungen sind mit modernen Duschbädern ausgestattet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028618

Ausstattung:
+ Gut gepflegtes ZFH in Ransbach-Baumbach
+ Komplett renovierte Maisonette in OG und DG
+ Maisonette für weitere ca. 6.600 € vermietbar
+ Maisonette-Whg.: Charmant renovierte Deckenbalken
+ Maisonette-Whg.: Attraktive hölzerne Wendeltreppe
+ Vermietete EG-Whg.
+ Helle Wohnräume und separate Zugänge
+ Idyllische Lage mit guter Nahversorgung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.007,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 115,27 m²

Lagebeschreibung:
Inmitten des idyllischen Westerwaldes befindet sich die Immobilie in zentrumsnaher, gut angebundener Lage der Stadt Ransbach-Baumbach, etwa 15 km nordöstlich der Stadt Koblenz in Rheinland-Pfalz.

In fußläufiger Distanz des Stadtkerns stehen Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Bereits im Umkreis von ca. 500 m werden ebenso Supermärkte, diverse Restaurants und Imbisse sowie Ärzte und Apotheken in maximal 5 Minuten zu Fuß erreicht. In weniger als 10 Minuten sind auch die zahlreichen Einzelhändler und Dienstleister der Stadt zu erreichen. Zum lokalen Bildungs- und Betreuungsangebot gehören u.a. ein nur ca. 250 m entfernter Kindergarten und eine ca. 450 m entfernte Grundschule.

Besonders die in komfortabler Distanz verlaufenden Autobahnen 3 und 48 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Auf diese Art sind ebenso die umliegenden Städte bequem zu erreichen wie auch bspw. Bonn und Köln, die in nur ca. 50 bzw. 60 Minuten angefahren werden können.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a9a8635c32