Haus zum Verkauf €1.590.000 1114 m²
22145 Hamburg (Rahlstedt), Meiendorfer Strasse 50

Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. 19 % MwSt. von dem Kaufpreis und ist mit der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Baujahr: 1962/1968
vermietet
Geschosse: 3

7 Stellplätze: Garage, Stellplatz

BONITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!!!

Eine einmalige Gelegenheit für seriöse Kapitalanleger und Bauträger mitten in dem grünen Hamburg-Meiendorf:

zum Verkauf wird hiermit exklusiv ein vollunterkellertes und modernisiertes Rotklinkerhaus mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen zzgl. 4 Garagen und 3 Stellplätzen angeboten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1962 massiv erbaut.
Der Anbau zur Gartenseite hin ist im Jahr 1968 ebenfalls massiv errichtet worden.

Das 1.114 qm großes Grundstück ist eben und sonnig, die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.

In den Jahren 2000-2006 wurden Reparaturen iHv ca. 42.000 € durchgeführt.

Im Jahr 2009 wurden die Wohnungen 1 und 6 und weitere Wohnungen im Jahr 2011 saniert.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls im Bedarfsfall erneuert.

Alle Bäder sind hell gefliest, die Böden sind mit Laminat/PVC ausgelegt.

Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 4 Garagen sowie ein Holzgartenhaus vorzufinden.

Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, daher gibt es auch keine Rücklagen. Die Hausverwaltung ist durch den jetzigen Eigentümer erfolgt.

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist ein Neubau eines Doppelhauses denkbar.

Für die zukunftsorientierte Bauträger ist ebenfalls denkbar das gesamte Grundstück mit fünf Reihenhäusern (mit einem Antrag auf eine Befreiung wie in der direkten Nachbarschaft) neu zu bebauen.

Eine Entmietung lehnt der Eigentümer jedoch ausdrücklich ab.

Ein Bauvorbescheid für die o.g. Bauoptionen wurde bis dato nicht beantragt.

Die netto Kaltmiete beträgt 43.933,80 € p.a. oder 60.319,80 € brutto.

Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Maklercourtage iHv 6,25% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis allein durch den Erwerber zu tragen.

Bei dem Kaufpreis wird keine MwSt. ausgewiesen.

Wohnung 1 UG: 67,00 qm
Mietbeginn: 2014/2018

Wohnung 2 EG links: 53,00 qm
Mietbeginn: 2021

Wohnung 3 EG rechts: 103,11 qm
Mietbeginn: 1974

Wohnung 4 1. OG links: 67,40 qm
Mietbeginn: 2015

Wohnung 5 1. OG rechts: 69,50 qm
Mietbeginn: 1999

Wohnung 6 2. OG links: 61,50 qm
Mietbeginn: 2019

Wohnung 7 2. OG rechts: 62,10 qm
Mietbeginn: 2019

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.scheffo-immobilien.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

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Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.scheffo-immobilien.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Meiendorfer Strasse 50
22145 Hamburg (Rahlstedt)

Im schönen Nordosten von Hamburg, im weiträumigen, stark begrünten Stadtteil Meiendorf befindet sich diese Kapitalanlage. Schnell erreicht man mit der S-Bahn und mit diversen Buslinien die City oder andere Stadtteile. Die Autobahn nach Lübeck ist nur 7 Minuten entfernt, in 45 Minuten fährt man an die Ostsee. Über die Bundesstrasse 75 sind es 10 Minuten Fahrzeit nach Ahrensburg oder 15 Minuten über die B 435 zum beliebten Naherholungsgebiet Großenkel/Lütjensee. Die Rahlstedter Bahnhofstraße ist die geschäftige Einkaufsmeile in der Nähe. Allein das Rahlstedt Center bietet ca. 70 Einzelhändler und Dienstleister. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Stadtplan.