Haus zum Verkauf €1.850.000 916 m²
50968 Köln (Raderthal)

Käuferprovision 2,86 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1952

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das großzügige und stilvoll modernisierte ehemalige Offiziershaus in bester Lage von Köln-Raderthal.

Die unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte wurde in 1952 auf einem großzügigen Gartengrundstück als Zweifamilienhaus massiv erbaut, im Jahr 2013/ 2014 nahezu vollständig modernisiert und seitdem als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus begeistert auf einem 916 m² großen Grundstück in West-/ Süd-West Lage vor allem mit seiner guten Ausstattung und seiner schönen Lage im Grünen. Durch die ansprechende Raumaufteilung bietet sich auf insgesamt 278 m² Wohnfläche ausreichend Wohnraum für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den großräumigen Flur in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, der mit ca. 47 m² und einem schönen Warmluft-Kamin mit Natursteinumrandung sowie dreiseitigem Glas über eine sehr einladende Atmosphäre mit Blick in den Garten verfügt. Hieran angrenzend befindet sich die offene Wohnküche der Firma Alma mit ca. 24 m², welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die geschützte Außenterrasse aus Marmorplatten, die bei warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Der hintere Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Arbeits- und ein Gästezimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten, sowie einen Vorratsraum und ein hochwertig modernisiertes Gästebad mit einer bodentiefen Dusche.

Aus dem Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Über den in der Geschossmitte liegenden Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Atelier mit ca. 38 m² und eigenem Balkon zur Gartenseite. Das Atelier bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Elternschlafzimmer oder auch als Bürofläche mit separatem WC. Auf derselben Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche auch sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit einer übergroßen Dusche, einer Badewanne, einem Meerbauholz-Schiffsboden sowie italienischen Mosaikfliesen. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer verfügt über Tageslicht. An das Badezimmer angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer.

Das im Zuge der Modernisierung ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von weiteren ca. 62 m² mit acht Velux-Dachfenstern und elektrischen Verdunklungsrollos. Die Dachgeschossfläche teilt sich in einen großen Hauptraum und einen separaten Nebenraum auf. Auch hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Aufgrund des bestehenden Grundrisses, der vorhandenen Wohnflächen sowie der Gestaltung des Eingangsbereiches wäre eine Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus ebenfalls möglich.

Das gesamte Wohlfühlambiente des Hauses wird durch den hochwertigen Massivholz Eiche-Parkettböden unterstrichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Zuge der Modernisierung erneuerte Vissmann-Gaszentralheizung. Weitere Annehmlichkeiten bieten eine Alarmanlage sowie eine Klingelanlage mit Videokamera.

Abgerundet wird das Angebot mit einem gepflegten Kellergeschoss, welches zu zweidrittel gefliest ist und über einen Wellnessbereich verfügt, in dem eine Klafs-Sauna eingebaut wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

50968 Köln (Raderthal)

Der Stadtteil Raderthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Raderthal grenzt im Osten an den Stadtteil Marienburg, im Süden an den äußeren Kölner Grüngürtel sowie an Rondorf, im Westen an den Südfriedhof und Zollstock und im Norden an Raderberg.

Die Immobilie liegt in der sogenannten Volksparksiedlung - auch als "Englische Siedlung" bekannt - und wurde in den 1950er Jahren errichtet.

Zwischen der Markusstraße und dem Raderthalgürtel liegt die Europaschule, die als Gesamtschule geführt wird. Eine Kindertagesstädte sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das katholische Irmgards Gymnasium in Bayenhtal ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A4 und A555 ist ideal.
Die Entfernung bis zum Kölner Dom beträgt nur 6 km. Busverbindungen sind in fünf, die Straßenbahnlinie 12 ist in zehn Fußminuten erreichbar. Ab 2022/ 2023 besteht ebenfalls eine Straßenbahnanbindung über die Nord-Süd-Stadtbahn auf der Bonner Straße. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt und der dennoch bestehenden Abgeschiedenheit hat sich Raderthal zu einem beliebten Stadtteil für Jung und Alt entwickelt. Seit dem Jahr 2000 zogen vor allem Familien in die Villensiedlung, die über eine großzügige Bebauung mit großen Abstandsflächen und altem Baumbestand verfügt. Aufbau und Lage des Stadtteils werden dem gehobenem Wohnbedarf gerecht.

Zwischen Raderthal und Marienburg liegt der Fritz-Encke-Volkspark mit wunderschönen, großzügigen Grünflächen, Kinderspielplätzen und einem hohen Freizeitwert. Der Park wurde 1924 angelegt. Der äußere Grüngürtel ist von hier fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen sind entlang der Bonner-, Brühler- und Markusstr. vorhanden.