Haus zum Verkauf €598.000
Objektbeschreibung:
Objektnummer: 1000 - Konradsreuth: Traumhaus zum Wohnen + Arbeiten oder als Generationenhaus nutzbar
Dieses freistehende, ca. 1972 erbaute, und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegermöglichkeit bietet unglaublich viel Potential und eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Als großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad, zur Verbindung von Wohnen + Arbeiten, als Zweifamilienhaus oder selbst 3 Wohnungen wären hier möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Eingangshalle, von der die einzelnen Bereiche wie Arbeitszimmer, Schlafbereich und Wohnbereich abgehen. Auf ca. 165 m² Wohnfläche befindet sich hier eine tolle, ebenerdige Wohnlandschaft, die Sie begeistern wird. Ob nun das Wohnzimmer – herrlich großzügig und mit wunderschönem Blick auf Konradsreuth, die große Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf den windgeschützten Terrassenbereich oder der große Schlafbereich mit Bad – allein diese Wohnebene bietet tolle Möglichkeiten. Im, vom Haus oder durch einen separaten Eingang zugänglichen, Souterrain befinden sich eine eigenständige Wohneinheit mit Saunabereich und das ehemalige Schwimmbad, welches zu 2 Zimmern umgestaltet wurde - aber auch rückgebaut werden könnte. Im teil-ausgebauten Dachgeschoss sind derzeit 3 Schlafräume und ein Bad untergebracht. Dieser Bereich bietet sich aus unserer Sicht auch optimal als großes Studio für Hobbys oder zum Arbeiten an. Ein ca. 75 m² – neu gestalteter – Hausanbau mit eigener Terrasse bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Gästehaus, zum Wohnen, als Büro oder Ausstellungsfläche für Freiberufler oder zur Dauer- oder Ferienwohnungsvermietung. Beheizt wird das Gesamtanwesen mit einer Ölzentralheizung. Aus unserer Sicht wird das Anwesen alle die begeistern, die viel Platz benötigen und die Großzügigkeit schätzen. Wir empfehlen diesen Interessenten eine Innenbesichtigung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, der bis zum 19.05.2024 gültig ist. Der Energiebedarf ist mit 111,0 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse D entspricht.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Lagebeschreibung:
Dieses großzügige Anwesen befindet sich in ansprechender Wohnlage von Konradsreuth; das Ortszentrum ist zu Fuß schnell zu erreichen. Der lebenswerte Ort Konradsreuth im Landkreis Hof in Bayern, herrlich gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, hat ca. 3.500 Einwohner und ist Standort erfolgreicher Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kindergärten, einer Grundschule sowie einem Freibad bietet Konradsreuth auch ein reges Vereinsleben. Nur ca. 4 Kilometer sind es bis zur Autobahn A9, 2 Kilometer bis zum Flughafen Hof, ca. 5 km zur Stadt Hof und das Naherholungsgebiet Untreusee ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2014
Gültig bis: 19.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 123206894#rpmkOi
