3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
38106 Niedersachsen - Braunschweig
bisheriger Preis €475.000

Objektbeschreibung:
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Jugendstilhauses von 1903. Sie befindet sich in bester Wohnlage im östlichen Ringgebiet Braunschweigs. Hier haben Sie die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in direkter Nachbarschaft zur größten Grünzone der Stadt. Die Straßenfassade steht unter Denkmalschutz. Hier werden gerade alle Erkerfenster erneuert. Über einen seitlichen Hauseingang gelangen sie in ein sehr schönes Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Diele und Loggia verteilen.
Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Fenstern und tollen Holzdielen. Sie ist noch bis zum 30.06.2021 vermietet. Danach können sie sofort einziehen oder sie neu vermieten.
Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum. Einen Fahrradkeller gibt es auch.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit massiver Schiebetür zum geräumigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die helle Loggia mit großen, neuen Fenster-Elementen, die nach Osten ausgerichtet sind. Weiterhin stehen ihnen ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das bestehende Kinderzimmer lässt sich durch den Einzug einer Zwischenwand in 2 Zimmer ändern. Auf der geräumigen Diele steht Ihnen ein Einbauschrank zur Verfügung.

Gerade wurde eine neue und moderne Gasbrennwertzentralheizung eingebaut.
Das Dach des Hauses wird gerade komplett erneuert und wärmegedämmt.

- Wohn-Geschäftshaus mit Jugendstilfassade Bj. 1903
- ca. 154 m² Wohnfläche
- Bad mit Fenster ist hell gefliest
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit neuen Fenstern
- ein Kellerraum
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus, zusätzliche Stellplatzmöglichkeit im Hof wird gerade geprüft
- monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 400,00 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²

Lagebeschreibung:
Tolle Wohnlage im östlichen Ringgebiet. Die Uni sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Auch Naherholungsgebiete wie der Prinz Albrecht Park befinden sich im Umfeld. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Sie verbindet das Wohnen in der Stadt mit der Anbindung an den größten Park von Braunschweig. In wenigen Minuten ist auch das Naturschutzgebiet von Riddagshausen mit seinen Teichen zu ereichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lust auf Veränderung? Rufen Sie uns an!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291
Aktuell wird eine Zufahrt zu einem Grundstück geprüft, über dieses ein PKW Stellplatz erschlossen werden kann.
Sobald diese Voraussetzungen vorliegen könnte ein Stellplatz inkl. einer Solartankstelle für 25.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2472