Haus zum Verkauf €420.000 865 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1994
1 Stellplatz
1 Carportplatz
BAUWEISE:
- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 140 m², Grundstück ca. 865 m²
- Architektenhaus mit Keller in Massivbauweise
- 5 Zimmer verteilt auf 3 halbe Geschoßhöhen mit je 6 Treppenstufen
- Spitzboden
- Außenwände 30 cm, Mineralputz, wärmedämmend
- doppelwandiger zweizügiger Schornstein
- Rollläden, in der Küche elektrisch bedienbar
- Kessel/ Therme (Valliant), Plattenheizkörper in den Zimmer, Wärmerücklauf in der Küche (die Heizungsanlage wurde im Rahmen der Umstellung von Öl auf Gas 2017 komplett erneuert)
- Innentreppen und Geländer aus Holz
- Satteldach mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne)
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kontaktalarm
- Trinkwasserfilter
- Entkalkungsanlage
- PV-Anlage 7,525 KWp, dadurch Plus-Energiehaus
ERDGESCHOSS:
- 1 Flur ca. 5 m²
- 1 Wohnzimmer mit sichtbarer Holzbalkendecke ca. 47 m²
- 1 Küche (2011 komplett erneuert), ca. 12 m²
- offener Kamin mit hochwertigen Kacheln
- Terrasse (ca. 35 m²) mit Überdachung (ca. 15 m²) und vertikalen Sonnen- und Windschutzrollos sowie horizontalen Sonnenschutzelementen (UV-beständig)
OBERGESCHOSS:
- 1 Flur ca. 5 m²
- 1 Schlafzimmer ca. 20 m²
- 1 Arbeitszimmer ca. 16 m²
- 1 Masterbad mit WC, Dusche und Whirlpool (2009 komplett erneuert), ca. 8 m²
DACHGESCHOSS:
- 1 Flur ca. 4 m²
- 1 Zimmer ca. 15 m² mit ausgebautem Spitzboden als Schlafkoje ca. 9 m² (Nutzfläche)
- 1 Zimmer ca. 11 m² mit ausgebautem Spitzboden als Schlafkoje ca. 12 m² Nutzfläche)
- Spitzboden ca. 12 m²
KELLERGESCHOSS:
- 1 Flur ca. 3 m²
- 1 Hausanschlussraum mit eingebauter Sauna ca. 13 m²
- Hebeanlage und Entkalkungsanlage
- 1 Wirtschaftsraum ca. 12 m²
- 1 Gäste-Bad mit Dusche ca. 4 m²
- 1 Abstellraum mit Kelleraußentür als Feuerschutztür, ebenerdig zum Außengelände/ Garten ca. 16 m²
AUSSENANLAGEN:
- Carport für 2 PKW
- Gartenhaus mit Elektroanschluss
- elektrische Auffahrtheizung (11 kW) / Ladestation für E-Auto
- Gartenbeleuchtung (6 Lichtquellen mit Fern- und Schalterbedienung) und 10 Steckdosen im Außenbereich
- Tor, Tür und Geländer zur Straßenseite in Stahlbauweise, feuerverzinkt und pulverbeschichtet
- Zaun zur Straßenseite aus Aluminium und pulverbeschichtet
- Treppe zum Eingangsbereich
- Lichtquellen mit Bewegungsmeldern vor der Hauseingangstür, Terrassentür, Kelleraußentür und Carport
- Regenentwässerung vor der Hauseingangstür in Form eines Regenwassereinlaufes mit Abfluss
WOHNEN IM ARCHITEKTENHAUS MIT HERRLICHEM BLICK IN DIE NATUR!
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, sehr geschmackvolles Einfamilienhaus mit Keller, viel Platz, Licht und einer perfekten Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich durch eine versetzte Bauweise über drei Ebenen. Helle Räume mit hohen Decken vermitteln dem gesamten Gebäude ein unmittelbares Wohlfühlgefühl. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für die besondere Stimmung. Die Küche ist offen gestaltet und stilvoll eingerichtet. Im angrenzenden Essbereich kann man mit der Familie gemeinsam speisen.
Das wunderschön angelegte Grundstück wurde darüber hinaus mit einem Carport für zwei PKW-Stellplätze, einem Gartenhaus und einer großen sonnigen Terrasse mit Überdachung bebaut. Von dort hat man einen freien Blick auf Wald, Wiese und auf ein besonderes Highlight, einen ca. 50 Jahre alten Gartenbonsai. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 865 m².
Die PV-Anlage (7,525 kWp) auf dem Dach erzeugt ca. 6.500 kWh p.a. Der Eigenverbrauch beträgt zur Zeit ca. 1.500 kWh p.a.. Insgesamt betragen die monatlichen Einnahmen durch die Einspeisevergütung ca. 150 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
15236 Treplin
GEOGRAFIE:
Die Gemeinde Treplin hat ca. 400 Einwohner und befindet sich im brandenburgischen Landkreis Oder-Spree. Der Ort liegt auf der Lebuser Hochfläche in einem Naturschutzgebiet am Rand des Oderbruchs, einer sehr wald- und wasserreichen Grundmoränenlandschaft. Ca. 95 % der Bevölkerung wohnen in Einfamilienhäuser.
LAGE/VERKEHR:
Treplin liegt an der Bundesstraße 5. Zur Anschlussstelle der Autobahn A12 sind es nur wenige Kilometer. Das Zentrum von Berlin liegt ca. 75 km östlich. Grünheide ist ca. 49 km, Vogelsdorf ca. 50 km, Fürstenwalde (Spree) ca. 26 km und Frankfurt (Oder) ca. 9 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man mit dem Auto in ca. 70 km und ca. 50 min.
In Richtung Süden, nur 9 km entfernt von Treplin, liegt die Gemeinde Jacobsdorf mit einem eigenen Bahnhof. Mit dem Zug benötigt man lediglich 47 Minuten von Jacobsdorf nach Berlin-Ostbahnhof. Der Regional-Express (RE1) Frankfurt/Oder - Berlin - Magdeburg hält stündlich in Jacobsdorf.
