2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
38106 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie eignet sich perfekt für motivierte Anleger mit kreativen Visionen! Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 und ist bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € vermietet. Über eine eigene kleine Terrasse mit Treppe besteht direkter Zugang zu der ca. 79 m² großen Wohnung.

Ein vorteilhafter Grundriss sorgt für eine geschickte Aufteilung der Wohnfläche in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Diele und eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Lichtdurchflutete Räume und stilgetreuer Holzdielenboden sorgen für ein gemütliches Ambiente in der gesamten Wohnung. Nutzen Sie diese optimalen Voraussetzungen, um die renovierungsbedürftige Immobilie in ein attraktives Anlageobjekt zu verwandeln, das lukrative Mieteinnahmen verspricht, von denen Sie langfristig profitieren können.

Objektnr: 1030016

Ausstattung:
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Anbindung
+ Innenstadtnahe Lage
+ Kurze Versorgungswege
+ Vermietet, JNKM ca. 8.400 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 141 €
+ Großes Gestaltungspotenzial
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Große Diele
+ Eigene kleine Terrasse
+ Holzdielenboden
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.721,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

Lagebeschreibung:
Nur ca. einen Kilometer von Braunschweigs Innenstadt entfernt, im östlichen inneren Ringgebiet, liegt diese Immobilie in äußerst attraktiver Wohnlage der knapp 250.000-Einwohner Stadt. Als Teil der niedersächsischen Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet die “Stadt der Wissenschaft” ihren Bewohnern eine vielseitige und abwechslungsreiche Umgebung.

Dank einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur profitieren Ihre Mieter von kurzen Versorgungswegen und erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 110 m entfernter Supermarkt und ein Unverpackt Laden in ca. 800 m Entfernung, bequem zu Fuß. Auch die medizinische Versorgung ist in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten durch diverse Arztpraxen optimal gewährleistet. Die Innenstadt mit zahlreichen Einzelhändlern, Dienstleistern, uvm. wird mit dem Rad innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht.

Über die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle “Jasperallee” besteht über zahlreiche Buslinien Anschluss an das gesamte Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof Braunschweig lässt sich auf diesem Wege innerhalb von weniger als 15 Minuten erreichen. Zudem sorgen die Bundesstraßen 1,4 und 248 sowie die Autobahnen 39, 391 und 392 in angenehmer Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f9699c2315