Haus zum Verkauf €1.490.000
89073 Baden-Württemberg - Ulm

Objektbeschreibung:
Das zentral gelegene und 1905 erbaute Stadthaus ist 2009/2010 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisspläne bieten nun optimales Wohnambiente in allen 4 Wohnungen.

EG: 1,5 Zi.-Whg. 40 m² mit großer Terrasse, offen gestaltetem Wohn-/Schlaf/-und Kochbereich mit moderner EBK. Dazu ein praktischer Abstellraum sowie das modern geflieste Bad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

1. und 2. OG: jeweils 3-Zi.-Whg., 67 m², mit Kinder-bzw. Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angebrachten Balkon, Küche mit hochwertiger, moderner EBK und ebenfalls Zugang zum Balkon. Schickes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

3. und 4. OG: traumhafte Maisonettewhg., 100 m², Garderobenbereich und anschließender Gästetoilette, Kinder-/Gästezimmer, großem Wohn- und Esszimmer, Küche mit weißer EBK. Über eine Holztreppe erreicht man den Galerieraum im DG. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, in das Schlafzimmer und in das geräumige Wellnessbad, das mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Die Stockwerke sind mit einer wunderschön erhaltenen Holztreppe verbunden. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus sorgt ein Bewegungsmelder für automatische Beleuchtung.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum im UG, sowie ein Abstellraum mit großen Regalen. Fahrräder und Mülleimer werden im kleinen Nebengebäude untergebracht. Ein Stellplatz vor dem Haus dient allen Bewohnern zum kurzen Be- und Entladen ihrer Autos.

Drei der 4 Wohneinheiten sind, zum Teil schon sehr langfristig, vermietet. Die 3-Zi.-Whg. im 1. OG wird zum 1.Juni diesen Jahres frei.

Insgesamt also eine perfekte Kapitalanlage 1. Klasse.
Weitere Informationen über Mieteinnahmen und laufende Kosten erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Angabe Ihrer ausführlichen Kontaktdaten.

Ausstattung:
Eine zentrale Pelletheizanlage und die 70 m² große Solaranlage mit 5000 l Pufferspeicher ermöglichen einen Niedrigenergiestandard und geringe Nebenkosten.

Fußbodenheizung und Laminat in allen Wohnungen.

Entkalkungsanlage, Leckschutzanlage und manuelle Lüftungsanlage

Hochwertige Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,8

Isolierung der Außenwände mit Vollwärmeschutz

Gedämmte Zwischendecken mit zusätzlichem Schallschutz.

Hochwertige Kupferverwahrung rund ums Haus.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

Lagebeschreibung:
Perfekte Lage zwischen der Ulmer Stadtmitte und der Oststadt.

Sonstiges:
Energiebedarfsausweis, A, 31,9 kWh/(m²*a), Pellet, Solar

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-09-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ZJ442