Haus zum Verkauf €125.000 219 m²
92676 Eschenbach in der Oberpfalz

3,57 % inkl. MWST aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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+ zwei abgetrennte Vollgeschosse mit identischen Grundrissen
+ Austausch der Fenster im Jahr 2000 durch Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverlgasung (ausser in den Speiskammern)
+ Haustüre 2000 erneuert
+ Neue Öleinzelöfen 2003 und 1998
+ dezentrale Warmwasserbereitung, elektrisch in den Küchen, über Ölöfen im Bad
+ Dachgeschoss zum Ausbau geeignet
+ teilunterkellert
+ Garage mit Hobbyraum/Heimwerkstatt
+ große, sonnige Dachterrasse über dem Nebengebäude

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Das angebotene Stadthaus liegt zentrumsnah zwischen dem Marktplatz und dem Stadtmauerring von Eschenbach i.d.Opf.
Das Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und bewohnbaren Zustand - gewisse Modernisierungsarbeiten sind allerdings erforderlich.

An der Nordseite betritt man ebenerdig über die Färbergasse den Flur des Wohnhauses.

Die gesamte Wohnfläche teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils etwa gut 75 qm Wohnfläche auf. Die Grundrisse und Raumgrößen im EG und 1. OG. sind identisch.
Es sind jeweils ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer und Vorratsraum sowie ein Wohnzimmer vorhanden. Über dieses kann man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen.

Eine massive Holztreppe führt in das 1.Obergeschoss und zum Dachgeschoss.

An der Südseite des Dachbodens wurde im Zuge der letzten Dacherneuerung (ca. 1985) eine Gaube eingebaut, welche die
nutzbare Fläche wesentlich erweitert. Das Dachgeschoss ist je nach Bedarf noch zum Ausbau geeignet.

Eine Garage mit angebauter Werkstatt und Abstellraum ist von Süden über den Stadtmauerweg erschlossen.
Eine große, sonnige Terrasse auf dem Dach der Garage ist über eine innenliegende Treppe zugänglich.

Das Haus ist teilunterkellert. Ein Zugang von außen zum Keller befindet sich an der Rückseite des Hauses.

Ein kleiner Blumengarten an der Ostseite des Grundstückes verleiht dem Stadtanwesen ein wenig Farbe und Natur.

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- kurzfristig verfügbar

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

92676 Eschenbach in der Oberpfalz

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Die Stadt Eschenbach in der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt eingebettet zwischen Wäldern und Weihern im nördöstlichen Hügelland Eschenbach.

Die historische Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.

Westlich der Stadt schließen der Rußweiher mit dem städtischen Freibad an. Segeln und Surfen sind im Frühjahr und Herbst möglich, im Sommer Bootsverleih und Angelsport. Das 140 ha große Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Großer Rußweiher mit Vogelkolonien und seltenen Pflanzen wird jeden Naturfreund beeindrucken.

Die umliegenden Orte Grafenwöhr, Etzenricht und Weiherhammer bilden wichtige Industriestandorte. Die unmittelbare Nähe zu Weiden, eine Vielzahl an größeren und kleineren Industrie- und Handwerksbetrieben bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

In der näheren Umgebung finden Sie einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke und Restaurants vor.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 470 sind die nächsten größeren Städte wie Weiden, mit Autobahnanschluss und Bayreuth problemlos zu erreichen.