Haus zum Verkauf €1.197.000 903 m²
90556 Cadolzburg

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 2000
frei ab Ende 2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Baujahr 2000

- Architektenhaus

- Panoramablick

- Designer Kamin

- Wohnen Arbeiten

- Wohnfläche 266m²

- Grundstück 903m²

- großer und schön angelegter Garten mit 2 Terrassen

- 5 Zimmer +

- Küche mit Speisekammer und Zugang zu einer der Terrassen

- 2 Bäder

- Waschküche

- 3 Kellerräume

- 2 Eingänge

- Fussbodenheizung

- Doppelgarage

- 2 Terrassen

- Naturschutzgebiet

- Gewerbe

- ruhige Lage

Naturnahes Wohnen und Arbeiten am Farrnbachtal - Architektenhaus mit lichtdurchfluteten Panorama-Fenstern und unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet!

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Architektenhaus mit exzellenter Austattung aus dem Jahre 2000. Die Ausstattung dieses nahezu neuwertigen Architektenhauses ist sehr ansprechend, modern und hochwertig.

Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe des Wohnbereiches von über 4 Metern mit der ebenso hohen Panoramaverglasung. Der unverbaubare Blick über Wiesen, Felder und Wälder ins direkt angrenzende Naturschutzgebiet ist wirklich einzigartig. Komplettiert wird das Wohlfühl-Ambiente durch einen drehbaren Designer-Kamin, der die durchgehend vorhandene Fußbodenheizung ideal ergänzt.

Die Immobilie hat 266m² auf zwei großzügigen Ebenen, hier lassen sich Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander vereinbaren - optimiert ist das Ganze durch zwei separate Eingänge.

Das Grundstück welches sehr gut geschnitten ist, hat eine Größe von 903m² mit schön angeordneten Hecken, Sträuchern und Pflanzen. Es gibt 2 Terrassen und für die Fahrzeuge eine große Doppelgarage.

Die Lage ist sehr ruhig, direkt mit Blick ins angrenzende, unverbaubare Landschaftsschutzgebiet und in einer Sackgasse. Das Anwesen befindet sich an einer Privatstrasse mit zusätzlichen KFZ-Stellflächen. Besonders schön ist die Lage des grossen Naturgartens mit Blick auf das Farrnbachtal.



Grundrissgestaltung und Aufteilung:

Die vorhandene Grundrisskonzeption der Immobilie ist sehr großzügig, wirtschaftlich gut angeordnet und zeitgemäß.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit großem Flur von welchem man in alle Räume gelangt. Auf dieser Ebene befindet sich die tolle Küche mit Zugang zur Terrasse, einer angrenzenden Speisekammer, das einzigartige Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Räume welche individuell verschieden genutzt werden können.

Souterrain:

Im Souterrain befinden sich weitere 2 große Zimmer mit einzigartigem Schnitt, ein Duschbad mit WC und weitere Kellerräume, welche eine Vielzahl an Möglichkeiten offen lassen. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Waschküche und von hieraus einen Zugang zum schönen Garten.



Besonderheiten:

Die Immobilie ist einzigartig, hat viel Raum und Platz und eröffnet Innen wie Außen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.







Wichtig:

Es ist nur die Kombination Wohnen und Arbeiten möglich:

Gemäß Satzung dieses Bebauungsplans dürfen ausnahmsweise auf diesen Betriebsgrundstücken Wohnungen für Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder Aufsichtspersonal bzw. Bereitschaftspersonen errichtet werden ndash; das heißt, dass die Kombination - Arbeiten und Wohnen, diesen Vorgaben entspricht, allerdings auch Voraussetzung hierfür ist ndash; eine offizielle Gewerbeanmeldung und eine teilgewerbliche Nutzung ist deshalb die Grundlage, um hier auch Wohnen zu dürfen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

90556 Cadolzburg

Das Anwesen liegt am Rande von Cadolzburg in einer verkehrsberuhigten Straße im Gewerbegebiet, "Am Farrnbach".

Die Lage ist sehr ruhig; in einer Sackgasse gelegen, mit Blick ins angrenzende unverbaubare Landschaftsschutzgebiet, das Farrnbachtal.

Cadolzburg selbst verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, Grundschule und Kindergarten sind in Cadolzburg auch vorhanden.

Der Bahnhof von Cadolzburg mit seiner Verbindung in alle Richtungen ist ein weiteres Plus.

Geschäfte des täglichem Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie.