Haus zum Verkauf €1.150.000
Traumhaus mit sehr großem Grundstück in Berlin-Rudow mit sehr guter Anbindung an die BVG (U7), die Autobahn,den Flughafen BER und die neue Tesla Factory, und dennoch ruhig und inmitten der Natur
Grundsätzliches:
Das 1979 erbaute und 2008 (Dach, Fenster, Fassade inkl. Dämmung, Heizung) sowie 2013 (neue Bäder, moderne Küche, komplett neue Parkettböden, Wände und Decken gespachtelt uvm.) sanierte und modernisierte, große, Traumhaus auf einladend großem Grundstück besticht durch viele luxuriöse Objekte und extravagentes Design.
Das Nichtraucher-Haus hat ca. 277 qm bestehend aus 6,5 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, einem Gäste-WC und einer großen Wohnküche, einem Kellerraum, einem Heizungskeller und zwei Abstell-Kammern, verteilt auf zwei Etagen. 138,8 qm sind davon ausgewiesene Wohnfläche im Hochparterre mit hohen Decken, weitere ca. 115 qm sind als drei Zimmer ausgebaute Nutzfläche im Souterrain und weitere 23, qm sind Heizungskeller und Kellerraum.
• Bungalow, also keine Dachschrägen (sondern ein Flachdach mit Möglichkeiten für Solarthermie)
• 138,8 qm sehr helles Hochparterre mit 3,5 Zimmern, einer Wohnküche und einem großen Bad, inklusive hälftiger Terrasse sind das ca. 160 qm
• ca. 115 qm helles als Wohnfläche (3 Zimmer) ausgebautes Souterrain (Nutzfläche, da max. 220 cm Deckenhöhe) mit drei Zimmern, einem großen Bad, einem Kellerraum und dem Heizungskeller + weitere 23qm Nutzfläche
• 836 qm Grundstück, wie Sie es kaum in Berlin finden werden mit zwei schön angelegten Gärten
Wie ist Ihr neues Haus innen ausgestattet?:
• Offener Kamin (wirklich offen!) im30 qm Wohnzimmer mit Platz für den Panoramafernseher
• Ca. 25 qm Küche
• Zwei Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen, eines davon mit Whirlpool/Badewanne und zwei Waschbecken in Schiefer sowie riesigem Rainshower, das andere Bad in schwarz und rot mit LED-Lichtleisten unter roten Fliesen
• 6,5 Zimmer (davon 3 in der Nutzfläche im Souterrain)
• Gästetoilette
• Edelkirschparkett (Doussie) in allen Räumen
• Viele Designheizkörper
• Ein eingebauter sehr großer, eleganter Schlafzimmerschrank
Wie ist Ihr Grundstück ausgestattet?:
• Zwei Terrassen, eine davon teilweise überdacht (Südost- und Südwestausrichtung, also Sonne satt, wann immer sie wollen)
• Großer Garten mit zwei Schuppen für Gartenmöbel und -geräte und mehreren Hochbeeten
• Garage mit der Möglichkeit, davor noch ein Carport zu bauen
Wo liegt Ihr neues Traumhaus?
Sie erwerben ein extrem ruhiges Haus im Südosten Berlins in Mitten anderer Einfamilienhäuser mit enger Anbindung an das Netz des ÖPNV. Sie sind in wenigen Minuten an vielen Arbeitshotspots, aber gleichzeitig 200m von der Natur Brandenburgs entfernt. Auch die Stadtautobahn A 113 (Stubenrauchstrasse bzw. Schönefeld) ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind es 10 Minuten sowohl zum BER als auch zum Gewerbepark Adlershof (die Flugzeuge sind nicht zu hören, nicht nur während Corona)
• 35 Minuten mit dem Auto zur TESLA Gigafactory in Grünheide
• 1,7 km von der U-Bahn Rudow entfernt (Busverbindung vorhanden)
• Grundschule und Kita fußläufig entfernt (je 700 m)
• REWE fußläufig und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar (z. B. um den U-Bahn-Hof Rudow)
• Fußläufig (200 Meter!) Erholungsgebiet Rudower Fließ, ideal für Hundeauslauf, Fahrradfahren oder Marathontraining sowie zum Toben mit Ihren Kindern wenn der Garten mal nicht reicht
Was gibt es sonst noch zu wissen:
• Ihr Einzug erfolgt nach Vereinbarung mit uns
• Bei Bedarf und nach Vereinbarung können die Küche (mit hochwertigen Miele-Geräten) und viele Gartengeräte übernommen werden, eventuell auch das große Wohlfühlsofa im Wohnzimmer
• To Dos innerhalb der nächsten Jahre: Die Treppe zum Eingang muss irgendwann erneuert werden, idealerweise vor dem Einzug. Die Ölheizung aus 2008 funktioniert und wurde regelmäßig gewartet sollte aber in den nächsten Jahren durch eine ökologische Variante ersetzt werden.
