Haus zum Verkauf €820.000
25709 Dithmarschen - Marne
bisheriger Preis €949.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und zwei Ladengeschäften.
Angeboten wird eine großzügige, gepflegte Ladenfläche im Herzen Marnes. Insgesamt erstreckt sich die vermietbare Fläche auf ca. 331 m². In dem einen Laden befindet sich derzeit der Friseur "Coco" mit 131 m² Ladenfläche. Die andere Ladenfläche mit 200 m² ist derzeit leer. Die Ladenflächen haben eine gemeinsame Gaszentralheizung.
Der Laden verfügt über zwei Haupteingänge (Königstraße und Fußgängerzone in der Schillerstraße) und einen Nebeneingang in der Steinstraße.
Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 5 Wohnungen. Zwei dieser Wohnung umfassen 3 Zimmer (Wohnfläche 103 m²/118 m²) und 3 Wohnungen 2 Zimmer (Wohnfläche zwischen 58 m² und 69m²).
Alle Wohnungen entstammen dem Baujahr 1976/1990 und in allen Wohnungen ist eine EBK und isolierverglaste Holz- oder Kunststofffenster vorhanden. Die Wohnungen haben je Wohneinheit eine eigene Gastherme.
Drei Wohnungen sind zudem mit Dachterrassen ausgestattet.

Ausstattung:
Jahresnettokaltmieten:

5 Wohnungen 27.048,-- €
Laden Coco 16.260,-- €
Laden (zurzeit leer) 10.800,-- €

Gesamt 54.108,-- €

Wohnung 1: Bj. 1976/1990; 3 Zi.; Wohnfl. ca. 118 m², Dachterrasse
Gastherme, 2013, Verbrauch: 86,7 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C
Wohnung 2: Bj. 1976/1990; 2 Zi.; Wohnfl. ca. 65 m²
Gastherme, 2011, Verbrauch: 90,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C
Wohnung 3: Bj. 1976/1990; 3 Zi.; Wohnfl. ca. 103 m²
Gastherme, 2014, Verbrauch: 95,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C
Wohnung 4: Bj. 1976/1990; 2 Zi., Wohnfl. ca. 69 m²
Gastherme, 1990, Verbrauch: 90,7 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C
Wohnung 5: Bj. 1976/1990; 2 Zi., Wohnfl. ca. 58 m², Dachterrasse
Gastherme, 1990, Verbrauch: 90,1 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: C
Ladenflächen: Gaszentralheizung, 2002, Primärenergieverbrauch: 413,1 kWh/(m²*a)

- Etagenheizung und Gaszentralheizung

Weitere Angaben:
Zimmer: 12
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Marne, auch die Stadt der Marschen und Köge" genannt, ist eine freundliche saubere Kleinstadt, die den Kern des politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Lebens der Südermarsch im Ferienland Dithmarschen bildet.

Gute mittelständische Ladengeschäfte, angenehme Wohnlagen, ausgezeichnete Schul- und Sporteinrichtungen sowie Café, Kino und Gaststätten gehören ebenso zu Marne wie Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe.Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot durch alle allgemein bildenden Schulsysteme und die Vielzahl der Spiel- und Sporteinrichtungen.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-29
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-207-SLI-21