5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.795.000 209 m²
10717 Berlin (Wilmersdorf)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

- Küppersbusch Küche
- Echtholzparkett
- Gespachtelte Wände
- 2,90 m Deckenhöhe
- Bodentiefe Fenster
- Abstellraum
- HWR
- Großes Vollbad
- Gäste WC
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmerbereich
- Fußbodenheizung
- Terrasse in Südwestausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
- Keller
- Lift

Diese exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines hochmodernen Wohnensembles. Sie erreichen sie problemlos mit dem Fahrstuhl. Die 5,5 sehr gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf ca. 210 m² Wohnfläche. Die Echtholzparkettböden (Eiche) und die Sandsteinfliesen im Bad /- Gäste WC, verleihen dieser Immobilie ein besonderes Ambiente.
Die Hauseingangstür öffnet sich mittels eines Sensors automatisch.
Ein Plus an Ästhetik, bietet der große Eingangsbereich der Bestandsimmobilie. Die Böden sind mit Naturschiefer verlegt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und kann direkt bezogen werden.
Das luxuriöse Mobiliar von Fendi ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, kann jedoch auf Wunsch zuzüglich übernommen werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist bezugsfrei ab August 2021. Innenfotos schicken wir Ihnen gerne nach Kontaktanfrage zu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen

10717 Berlin (Wilmersdorf)

Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 - rund 20 Jahre nach der Erschließung - begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild. Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen. Das Rheingauviertel - ab 1910 im englischen Landhausstil erbaut - bildet die gediegen-gemütliche Kulisse rund um den Platz. Viele schicke und spezielle Läden ergänzen den Eindruck der Gutbürgerlichkeit. Ebenso bekannt und als Wohnlage begehrt ist das Bayrische Viertel. Hier wohnt viel Prominenz aus Film und Fernsehen.

Dieser Niedrigenergiehaus ähnelnde Neubau liegt in direkter Umgebung des beliebten Volkspark Wilmersdorf - Schöneberg.

Die unmittelbare Nähe zum Bezirkszentrum, Rathaus Schöneberg ermöglicht hervorragende Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zum Berliner Straßennetz. Neben den Verkehrsanbindungen hält das Zentrum zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, mehrere Fitnessstudios und ein Kino. Trotz seiner verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung der Eigentumswohnung, durch den Stadtpark Schöneberg ausreichend Raum zur Freizeitgestaltung.


Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 100 ist die Auffahrt Innsbrucker Platz. Die Ringbahn und die U-Bahnlinie U4 ist unter anderem mit dem Bezirk Mitte und dem äußersten Südwesten von Steglitz Zehlendorf verbunden. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn oder dem Pkw zu erreichen. Der Flughafen BER ist in 20 Minuten erreichbar.