1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 30 m²
81667 München (Au-Haidhausen)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 4. OBERGESCHOSS. EIN AUFZUG IST VORHANDEN.

* Durchdachter Grundriss

* Massive Bauausführung

* Ruhige Ausrichtung, Rückgebäude

* Moderne Elektronik

* Zeitlos und hell gefliestes Badezimmer mit Wanne

* Baujahr 1961, Massivbauweise

* Fernwärme-Heizung

* Kunststoff-Isolierglasfenster

* Heizkörper

* Einbauküche

* Massiver Stäbchen-Parkettboden

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

* Eigenes Kellerabteil

* Abgeschlossene Garage / Platz für ca. 2 - 3 Motorräder - (zusätzlich 15.000,- € - nicht im KP enthalten)

DIE LAGE: ALLERERSTE SAHNE! MIT GARAGE!

Diese kompakte 1-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Bestlage, unmittelbar neben dem Gasteig. Die Wohnung ist, dank der Innenhoflage, absolut ruhig und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden.

Das zeitlos und hell geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt. Im Wohn-/Schlafbereich befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Zusätzlich kann man eine kleine abgeschlossene Garage erwerben. Hier wäre platz für eine kleine Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten für 2-3 Motorräder. (zusätzlich 15.000,- € - nicht im KP enthalten)

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Der Gesamtrücklagenstand für alle Wohnungen/Büros beträgt (zum 31.12.2018) 62.380 €.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen (warm) in Höhe von 1.100 €.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Gebote werden ab 1.560.000 ,- Euro entgegengenommen.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objekts einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

81667 München (Au-Haidhausen)

DIE LAGE LÄSST WIRKLICH KEINE WÜNSCHE OFFEN:

Gasteig, Muffathalle, Praterinsel, Maximilianeum, Isarauen und das Müller'sche Volksbad - das alles befindet sich in absolut unmittelbarer Entfernung dieser einmaligen Wohnung! Das gepflegte Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil "AU-HAIDHAUSEN", in der Inneren Wiener Straße, fast unmittelbar neben dem Gasteig. Die Wohnung selbst ist im ruhigen Innenhof gelegen.

Zu Fuß lassen sich bequem Cafés, Restaurants und Supermärkte erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien ist die Isar und die Praterinsel nur einen "Steinwurf" entfernt.

- Tram-Bahn (Linien 17, N17), Station "Gasteig", vor der Haustüre
- Tram-Bahn (Linien 19, 25, 15, 21, N19), Station "Max-Weber-Platz/Johannisplatz", ca. 500 m, ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn (Linie U4, U5), Station "Max-Weber-Platz", ca. 550 m / 5-6 Gehminuten
- Bus (Linie 155, 9410), Station "Max-Weber-Platz", ca. 550 m / 5-6 Gehminuten
- S-Bahn (Stammstrecke), Station "Rosenheimer Platz", ca. 500 m / 5 Gehminuten

- Gasteig, ca. 50 m
- Muffathalle, ca. 250 m
- Müllersches Volksbad, ca. 250 m
- Wiener Platz, ca. 450 m / 4-5 Gehminuten
- Praterinsel, ca. 300 m Luftlinie
- Maximilianeum, ca. 600 m

HAIDHAUSEN-AU: URBAN, RUHIG & DOCH ZENTRAL.
Au-Haidhausen ist einerseits ein beliebtes Szeneviertel, und andererseits eine ruhige und beschauliche Wohngegend. Der schöne, grüne Stadtteil östlich der Isar ist etwas ruhiger als das Gärtnerplatzviertel und Schwabing - und bietet dennoch alles, was das Herz begehrt. Insbesondere das charmante Franzosenviertel versprüht ein besonderes Flair.

HAIDHAUSEN LEBENSQUALITÄT & KUNST.
Das Straßenbild dieses grünen Viertels ist vor allem durch hippe Cafés, Kneipen, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt. Das Viertel ist auch - Dank Gasteig & Philharmonie - ein zentraler Punkt für Musik, Kunst und Kultur. Antiquitätenmärkte und Galerien sorgen für einen besonderen Flair. Der Stadtteil zeichnet sich ebenfalls durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus.