Haus zum Verkauf €1.290.000 812 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1920
Dielen
Kamin und Kaminofen
hohe Decken
Holzfüllungstüren
hochwertige Einbauküche
Sonnenkollektoren
Wintergarten
Gartenhaus
eingewachsener Garten
4 Stellplätze
Die historische Villa in einer der begehrtesten Lagen Potsdams liegt eingebettet in Bornim unweit des Parks Sanssouci, dem Ruinenberg und der Innenstadt. Ca. im Jahr 1920 wurde diese charmante Villa erbaut und in 2004 aufwendig und liebevoll saniert. Alle Stränge und Leitungen wurden erneuert, eine Gasbrennwerttherme und Sonnenkollektoren wurde eingebaut.
Die Liebe zum historischen Detail findet sich in zahlreichen Stilelementen, z.B. aufwendige Tür- und Fensterelemente, sowie Beschläge und Bodenbelege. Eine moderne Einbauküche, ein großzügig gestaltetes Bad und viele helle Räume bieten zusammen mit vielen weiteren Ausstattungshighlights ein luxuriöses Wohnambiente auf ca. 162 m² Wohnfläche ( darin nicht enthalten der ausgebaute Spitzboden ).
Man betritt das Haus über einen überdachten Eingangsbereich. Neben vollwertiger Küche mit Hauswirtschaftsraum und Gästebad bietet das Erdgeschoss drei Zimmer. Ein Wintergarten, der sich an die Küche anschließt, eröffnet einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin. Im Esszimmer befindet sich ein historischer Kachelofen.
Alle Fenster im Erdgeschoss haben Dreifachverglasung, sowie im Obergeschoss die straßenseitigen Fenster.
Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer und ein luxuriöses und großzügiges Duschbad.
Der darüber liegende Dachboden bietet zusätzlich zwei Zimmer. Die Anschlüsse für ein weiteres Bad auf dieser Ebene sind vorhanden.
Im Souterrain befinden sich die Waschküche, ein Ruheraum mit Sauna und weitere Abstellräume.
Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze.
Die Villa ist vollständig renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.
Sanierungen:
- 2004 Komplettsanierung
- 2012:
- Fliesen erneuert im Eingangsbereich sowie im Wintergarten
- Gästetoilette erneuert
- Abgang zum Keller durch eine Glaskonstruktion verschönert
- Komplette Erneuerung des Familienbads
- Neu Treppen zum Dachgeschoss
- Holzverkleidung der Heizkörper im Wohn-, Ess- und Kaminzimmer
- Ca. 2009 wurde der alte Ofen durch einen schönen modernen Karmin ersetzt.
- Ca. 2007 wurde der komplette Garten neu angelegt.
- Ca. 2010 wurde die Auffahrt und das Gartentor erneuert.
Die davor liegende Hauptstraße verfügt mittlerweile über einen Flüsterasphalt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Nutzfläche: 129,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Brandenburg
14469 Potsdam (Bornstedt)
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 180.000 EInwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnanlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das im Stadtteil Bornim gelegene Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage aus. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte beherbergt das benachbarte Bornstedt- Karree.
Der Schlosspark Sanssouci und das Krongut Bornstedt mit dem Bornstedter See befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
