Haus zum Verkauf €499.000 689 m²
76547 Sinzheim

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab Ende 2021

2 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1960 mit 3 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Sinzheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind vom Standort bequem zu Fuß erreichbar.
Das Wohnhaus umfasst zwei 3 Zimmer - Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem ein kleines 1,5-Zimmer Appartement mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, das Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits komplett renoviert. Die Bäder auf den jeweiligen Etagen wurden im Zuge einer Renovierung 2008/9 bereits erneuert. Auch die Heizung wurde komplett ausgetauscht und durch eine moderne, sehr energieeffiziente Wasser-Wasser Wärmepumpe ersetzt. Die Fenster wurden durch 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.
Aufgrund des großzügigen Grundstückes ist eine Erweiterung des Bestandgebäudes mit weiteren Wohneinheiten nach § 34 BauGB und nach Einreichung einer Bauvoranfrage denkbar. Die 3 Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer bewohnt, ein Auszug ist Ende 2021 geplant. Bei Übergabe wird eine Mietvereinbarung getroffen. Das Anwesen eignet sich für Kapitalanleger, Bauträger & Architekten und selbstverständlich als Mehrgenerationenhaus für eine Familie.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage

76547 Sinzheim

Sinzheim ist ein sehr attraktiver, exponierter Wohnort in unmittelbarer Nähe von Baden-Baden mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen dürfen selbstverständlich nicht fehlen. Die Anbindung zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5 ist sehr gut.Von hier aus erschließen sich schöne Wanderwege in den Reben und im Schwarzwald.