Haus zum Verkauf €398.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

Objektbeschreibung:
Ihr neues Haus liegt in der beschaulichen Stadt Waibstadt, in der Nähe von Sinsheim. Es handelt sich um ein flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 getrennten Einheiten auf circa 199qm vermietbarer / nutzbarer Fläche.

Nachdem Sie eingetreten sind, erreichen Sie zur Linken den vermieteten Geschäftsraum. Zur Rechten finden Sie einen weiteren Geschäftsraum, der aktuell leer steht. Wenn Sie die Treppe herunter gehen, erreichen Sie einen weiteren Geschäftsraum, der ebenfalls leer steht. Weiter nach unten gelangen Sie zu den Kellerräumen.

Treppauf gelangen Sie zu einem kleinen vermieteten Apartment. Weiter nach oben gelangen Sie zum Highlight des Hauses, der geräumigen 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 103qm Wohnfläche.
Dort finden Sie oder Ihre Mieter ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Im Obergeschoss finden Sie zur Linken ein Bad, geradeaus die geräumige Küche und rechts das Wohn- und Esszimmer mit überdachter Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls zur Linken ein weiteres Bad, geradeaus das Kinder oder Elternschlafzimmer und auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachspeicher.

Infos für Kapitalanlager:
Gewerberaum links (ca. 27qm) vermietet für 270€ kalt
Gewerberaum rechts (ca. 20qm) leerstehend
Gewerberaum Zwischengeschoss (ca. 21qm) leerstehend
Apartment Zwischengeschoss (ca. 28qm) vermietet für 290€ kalt
Maisonette Wohnung (ca. 103qm) eigengenutzt

Gesamtmiete aktuell: 560€
Mietpotential bei 8,50€/qm für
die leerstehenden Einheiten: 1.224€
Gesamtmietpotential: 1.784€

Dies entspricht einer potentiellen Bruttomietrendite von ca. 5,38% auf den ausgeschriebenen Kaufpreis.

Die Außenfassade des Gebäudes unterliegt zusammen mit dem angrenzenden Gebäude dem Denkmalschutz.
Energieausweis nicht notwendig (Denkmal).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
+ 5 Einheiten auf insgesamt ca. 199qm vermietbarer Fläche.
+ Kernsanierung in 2000 (Dach, Steigleitungen, Elektro, Gas-Zentral-Heizung, ect.)
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Einheiten und separate Stromzähler
+ überdachte Terrasse im Obergeschoss
+ Einbauküche

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Waibstadt ist eine Stadt mit etwa 5.700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. In etwa 7km Entfernung liegt Sinsheim, in ca. 30km Heidelberg und in ca. 20km Mosbach.

Im direkten Umfeld Ihrer neuen Immobilie finden Sie in 500-700m alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gaststätten. Die S-Bahn- Haltestelle erreichen Sie in nur 250 Metern. In ca. 600 Metern finden Sie 3 Kindergärten sowie eine Realschule. Im circa 1.500 Meter entfernten Gewerbegebiet gibt es zahlreiche Arbeitgeber mit Zukunftsperspektive.

Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Anbieter-Objekt-ID: RH_0248