Haus zum Verkauf €1.150.000 250 m²
72661 Grafenberg

Baujahr: 2006
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

3 Stellplätze

Objektbeschreibung:
Auf diesem knapp 250 m² großen Grundstück wurde 2006 das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus errichtet. Die Planung auf dem Grundstück wurde so professionell durchgeführt, dass die Grundstücksgröße keinerlei Einbußen hat.

Durch die Hauseingangstür erreicht man den Flur des Wohnhauses. Von hier aus betritt man den HAR Raum, einen 34 m² großen Raum sowie einen Raum mit 10 m². Über eine massive Treppe aus Holz gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Von diesem sind ein Duschbad, ein Gäste WC und ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit 37 m³ mit einem tollen Kaminofen sowie die offene Küche 11,75 m² zu erreichen.
Im nächsten Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne. Alle 4 Räume des Obergeschosses sind mit jeweils 2 Fenstern sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight mit 2 sehr großen hellen Räumen die mit ihren jeweils 4 großen Fenstern für einen tollen Ausblick sorgen.

Der Boden des Wohnhauses ist im Obergeschoss und Dachgeschoss mit einem hochwertigen hellen Laminat in Holzoptik belegt. Die beiden unteren Geschosse sind größtenteils gefliest, der Rest ebenso Laminat.

Die Heizungsanlage ist eine Gas Brennwert Therme und sorgt mit dem Ofen für ein effiziente Versorgung des Hauses mit der Grundwärme.

Dieses Objekt hat eine 39 m² große Terasse die Ihnen an warmen Tagen den Wohnbereich quasi verdoppelt. auf der anderen Seite des Hauses gelangt man durch den Flur auf eine weitere über 12 m² große Terasse die in den kleinen aber feinen Garten führt.

Zur Nutzfläche gehört eine 39m² große Doppelgarage und ein Abstellkammeranbau im Außenbereich mit einem weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

Der Internetanschluss von Vodafone gewährleistet Ihnen bei diesem Objekt uneingeschränkten Zugang und schnelles Internet.

Wohnflächenangaben:

Untergeschoss:
Flur: 12,37 m²
Arbeiten/Schlafen/Hobby: 34,09 m²
Abstellraum: 10,72 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,94 m²

Erdgeschoss:
Kochen: 11,75 m²
Wohnen/Essen: 37,24 m²
WC: 1,70 m²
Duschbad: 6,63 m²
Diele: 8,06 m²

Obergeschoss:
Schlafen: 12,82 m²
Kind 1: 16,78 m²
Kind 2: 15,73 m²
Bad: 9,67 m²
Flur: 6,65 m²

Dachgeschoss:
Kind 3 : 19,26 m²
Kind 4: 20,34 m²
Flur : 4,34 m²

Terasse 1 zur 1/2 : 19,47 m²
Terasse 2 zur 1/2 : 6,31 m²

Das Haus ist so geplant und gebaut worden das es ohne großen Aufwand in ein Zweifamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Große und helle Räume ziehen sich durch das gesamte Objekt. Fast jeder Raum hat immer jeweils 2 große Fenster. Der Kamin im offenen Wohnbereich bildet das Highlight bei kühleren Tagen. Die pflegeleichten Böden (Feinsteinzeug und Holz) sind in hellen und freundlichen Farben gehalten. Dies ist ein Objekt zum sofort einziehen und wohl fühlen.

Anzahl Terrassen: 1

72661 Grafenberg

Grafenberg ist eine Gemeinde etwa 11 km nordöstlich von Reutlingen im Landkreis Reutlingen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart. Zur Gemeinde Grafenberg gehören außer dem gleichnamigen Dorf Grafenberg keine weiteren Ortschaften. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Grafenberg, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Esslingen bzw. zum Landkreis Reutlingen: Großbettlingen, Frickenhausen, Kohlberg (Kreis Esslingen), Metzingen, Riederich (Kreis Reutlingen) und Bempflingen (Kreis Esslingen). Der Ort gehörte zunächst zum Oberamt Nürtingen und dann bis 1973 zum Landkreis Nürtingen. Nach dessen Auflösung im Zuge der Kreisreform kam Grafenberg als einzige Gemeinde nicht zum Landkreis Esslingen, sondern zum Landkreis Reutlingen. Die B 313 (Plochingen-Stockach) verbindet die Gemeinde im Norden mit der Autobahn A 8 und im Süden mit Reutlingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrs-verbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 219. In Grafenberg selbst gibt es eine reine Grundschule. Die Hauptschüler besuchen die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Großbettlingen. Realschule und Gymnasium werden vorwiegend in Metzingen besucht. Grafenberg hat drei Kindergärten.