Haus zum Verkauf €83.500 90 m²
35619 Braunfels

Maklerprovision 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Baujahr: 1800
frei ab sofort
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Günstig zum Eigenheim kommen...
das ist sogar im schönen Braunfels noch möglich!

Ein kleines, nettes Einfamilienhaus, mit allem was man braucht,
mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, PKW-Stellplatz oder Freisitz.

Das Fachwerkhaus stammt ursprüngl. aus der Zeit um ca. 1790 und wurde nach und nach verändert und ausgebaut.

Das Haus ist mit Wandplatten verkleidet, sodass die Fachwerkkonstruktion z.Zt. nicht sichtbar ist.

Der Fassadenanstrich wurde in 2010 erneuert.

Es besteht ein Ensembleschutz, der den Fokus auf den Erhalt des historischen Stadtbildes (bezügl. Fassade, Dach etc.) legt.

Auf ca. 75 m2 findet man alles vor, was zum Wohnen braucht und was zum Wohlfühlen beiträgt.

Erdgeschossebene:

Im Eingangsbereich im EG liegt der kleine Hof, der als Freisitz oder PKW-Abstellplatz (Kleinwagen) genutzt werden kann.

Hinter der Eingangstür zum Haus befindet sich die Diele, mit einer Toillette, mit WC und Waschtisch.

Das helle Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und könnte alternativ auch als Büro oder Wohnzimmer genutzt werden.
Das Duschbad (mit WaMa-Anschluß) und der Kellerzugang, mit den Hausanschlüssen, ist vom kleinen Flur aus abgehend erreichbar.

Der Keller bietet zwar etwas Raum für Lagermöglichkeiten, ist aber wegen der geringen Deckenhöhe als "Kriechkeller", eher nur eingeschränkt nutzbar.

1. Obergeschoss:

Rechts der Eingangstür wartet eine ganz kleine Veranda, mit Schaukelstuhl, auf Sie...

Hinter der Haustür, ist vom Flur ausgehend, ein schönes Gäste- bzw. Kinderzimmer zu finden.

Die große Wohnküche, zurzeit mit E-Herd, Spüle und Küchenschrank ausgestattet, ist bereits nutzbar, kann aber - nach eigenen Wünschen und heutigen Ansprüchen - entspr. gestaltet werden.

Ein weiteres helles Wohnzimmer ist hinter der Küche angeordnet.
Ein Kaminofen bietet an kühlen Tagen behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Ein kleines WC ist im Flurbereich zu finden.

Dachgeschoss (DG):

Im Dachgeschoss liegt noch ein gemütliches Mansardenzimmer, welches man bedarfsweise mit dem vorhandenen Dachboden verbinden und erweitern könnte.

Alle Wohnbereiche sind z.Zt. mit Kaminöfen ausgestattet, die Bestandsschutz genießen und weiter nutzbar sind.
Warmwasser wird in Duschbad und Küche über elektr. Durchlauferhitzer erzeugt.
Eine Zentralheizung (Gas) oder Infrarot-Wärmeflächen wäre durchaus nachrüstbar, um den Wohnkomfort anzuheben.

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen kann...

Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Florstadt u. Braunfels
Mob. 0 163 - 55 36 212
bollinger-immobilien@gmx.de

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes, der Flächenmaße usw. kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Die Angaben können nur aus vorh. Unterlagen, sowie den Angaben des Eigentümers entnommen bzw. wiedergegeben werden.

Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand für Renovierung, Modernisierung und dergleichen ist deshalb grundsätzlich ausgeschlossen.

35619 Braunfels

Hier nahe dem Schloß, steht das kleine Einfamilienhaus, eingebettet in der hübschen Altstadt von Braunfels.

Das Altstadtzentrum, der Marktplatz und der Park (Herrengarten) sowie das Schloß Braunfels, gehören mit zu den schönsten
Sehenswürdigkeiten in Hessen und sind auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
All das ist für Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar...

Die Infrastruktur in Braunfels lässt kaum Wünsche offen.

Gesundheitl. Versorgung:
Ärtze, Apotheke, 3 Kliniken (BDH-Klinik, Falkeneck und Orthopädische Klinik)

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte (REWE, Lidl, Edeka und demnächst Tégut) sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (zurzeit noch geschlossen) versorgen mit fast allem, was für den tägl. Bedarf und darüber hinaus, notwendig und angenehm ist.

Cafés, Eiscafés, zahlreiche Restaurants und Übernachtungsmöglichkeiten werden in Braunfels angeboten und
sind hoffentl. bald wieder uneingeschränkt geöffnet.

Betreuungs- und Bildungeinrichtungen:
Kindergärten, Schloßschule Braunfels (Grundschule) Gesamtschule Braunfels (Klasse 5 - 10)

Freizeit-, Kultur- und Sportangebote sind reichlich vorhanden.
(zurzeit wegen Coronamaßnahmen nur eingeschränkt verfügbar)

Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Wetzlar sowie der Bahnanschluß am Lahnbahnhof (ca. 4 km), in Richting Weilburg - Limburg bzw. Wetzlar - Gießen