2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.200 55 m²
84489 Burghausen

keine Käuferprovision

Geschoss: 2

9 Stellplätze

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 10.920,00 EUR
4 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.090,00 EUR
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 18.270,00 EUR

Die architektonisch ansprechende Stadtvilla Villa Nova mit 6 Eigentumswohnungen wird vom regionalen Bauunternehmer sowie regionalen Handwerksbetrieben erbaut. Die hochqualitative Handwerksleistung wird durch folgende Ausstattung abgerundet (Details gemäß ausführlicher Baubeschreibung):

+ Außenwände als Ziegelmauerwerk mit Perlit gefüllt
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Eindeckung Walmdach in Anthrazitgrau
+ Barrierefrei
+ Personenaufzug vom Kellergeschoss in alle Etagen
+ Luft-Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen (außer Abstellraum)
+ Maßgefertigte Hausfenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
+ Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren
+ Dezentrale Wohnraumlüfter
+ Balkon mit Edelstahlgeländer
+ Elektrischer Türöffner
+ Klingelanlage mit integrierter Videosprechanlage
+ Schlaf- und Arbeitsräume mit vollflächig verklebtem Parkett (Echtholznutzschicht z. B. Eiche)
+ Bäder, Flure und Wohnräume mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest
+ Sanitärräume mit Marken-Keramik und hochwertigen Armaturen
+ Bodentiefe Duschwanne
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Ausreichend Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und TV-Anschlüsse
+ Optional Garage (zzgl. 17.400 €)
+ Garagentor mit elektrischem Antrieb
+ Optional Carport (zzgl. 10.400 €)
+ Optional Stellplatz (zzgl. 6.090 €)
+ Beleuchtung im Hauseingang mittels Bewegungsmelder
+ Haus komplett unterkellert (Kellerraum gegen Aufpreis von 400 €/ m² Nutzfläche)
+ Keller gefliest
+ SAT-Anlage
+ und vieles mehr...

***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***

Alle weiteren Details entnehmen Sie bei Interesse gerne der ausführlichen Baubeschreibung. Diese senden wir Ihnen nach einer ersten Kontaktaufnahme - gemeinsam mit dem Exposé und weiteren Unterlagen - gerne zu oder besprechen die Inhalte in einem persönlichen Termin mit Ihnen.

Überzeugen Sie sich von den wunderschönen Eigentumswohnungen in der stilvollen Villa Nova und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Stilvoll, zentral und barrierefrei Wohnen in der Villa Nova Burghausen - KfW-Effizienzhaus 55

***Provisionsfrei für den Käufer***

Die Neubau Stadtvilla Villa Nova mit 6 Eigentumswohnungen entsteht in einer zentralen und sympathischen Wohnsiedlung in der Burghauser Neustadt.
Das Mehrfamilienhaus wird architektonisch ansprechend in Ziegelbauweise mit Walmdach und Dachgauben erbaut.

Alle Wohneinheiten entsprechen dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Dafür können Sie Fördergelder vom Staat erhalten - als zinsgünstigen Kredit der KfW, verbunden mit einem Tilgungszuschuss (bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss! Nähere Informationen dazu unter www.kfw.de).

Sämtliche Etagen der Stadtvilla, vom Keller bis ins Dachgeschoss, sind mit einem Personenaufzug barrierefrei zu erreichen.
Große Fensterflächen, helle Räume, durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung sorgen für ein wohltuendes und komfortables Wohnambiente in der Villa Nova. Jede Wohnung ist entweder auf der Südseite oder der Ostseite mit einem sonnigen Balkon - oder im Erdgeschoss einer sonnigen Terrasse inklusive Gartennutzung - ausgestattet.

Der Bauträger baut diese Häuser in bester Qualität und mit modernen und hochwertigen Materialien. Selbstverständlich versuchen wir auch gerne Ihre individuellen Wünsche zur Gestaltung und Ausstattung zu berücksichtigen.

Zu jeder Wohneinheit ist ein abgeschlossener und gefliester, von ca. 14 m² bis ca. 18 m² großer Kellerraum zugeordnet. Der Kellerraum liegt bei einem Aufpreis von 420 € pro Quadratmeter Nutzfläche.

Die zentrale Lage in angenehmer Nachbarschaft, verbunden mit komfortablem und stilvollem Wohnen, runden Ihre neue Wohlfühlwohnung perfekt ab.

Das ausführende Bauunternehmen ist ein bayerisches Traditionsunternehmen aus der Region. Seit über 30 Jahren in der Baubranche tätig, arbeitet der Bauträger seit Jahren mit gut ausgebildeten Meisterbetrieben zusammen. Er verspricht absolute Perfektion sowie eine verantwortungsbewusste und kundenorientierte Zusammenarbeit.

Auf dem Grundstück stehen optional folgende Pkw-Stellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung:

+ 4 Stellplätze zu jeweils 6.090 € pro Stellplatz
+ 2 Carports zu jeweils 10.920 € pro Carport
+ 3 Garagen zu jeweils 18.270 € pro Garage

Neben dieser 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (WG 05), mit einer Wohnfläche von ca. 55 m²
zu einem Kaufpreis von 277.200 € (zzgl. Keller, Preis je nach Größe), sind folgende weitere Wohnungen verfügbar:

***RESERVIERT*** 2-Zimmer Erdgeschosswohnung (WG 01), mit ca. 73,8 m² zu einem Kaufpreis von 355.950 € (zzgl. Keller, Preis je nach Größe)***RESERVIERT***

3-Zimmer Erdgeschosswohnung (WG 02) mit ca. 93,8 m² zu einem Kaufpreis von 471.450 € (zzgl. Keller, Preis je nach Größe)

***RESERVIERT*** 2-Zimmer Etagenwohnung (1. OG - WG 03) mit ca. 72,1 m² zu einem Kaufpreis von 344.400 € (zzgl. Keller, Preis je nach Größe)***RESERVIERT***

***RESERVIERT*** 3-Zimmer Etagenwohnung (1. OG - WG 04) mit ca. 92,1 m² zu einem Kaufpreis von 425.250 € (zzgl. Keller, Preis je nach Größe) ***RESERVIERT***

2-Zimmer Dachgeschosswohnung (WG 06) mit ca. 74,5 m² zu einem Kaufpreis von 376.950 €
(zzgl. Keller, Preis je nach Größe)

***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***

Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser stilvollen Neubauimmobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.90

84489 Burghausen

Die angenehme Siedlungslage besticht durch eine hervorragende Anbindung an alle relevanten Bereiche des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von nur knapp 900 Meter finden Sie Kindergarten, Grundschule, Hausärzte, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Apotheken, Busbahnhof und Fernbahnhof und vieles mehr. Die weltlängste Burg und die wunderschöne historische Altstadt von Burghausen erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung.

Als eine der dynamischsten Städte der Region zwischen München und Linz, Passau und Salzburg, weist die Salzachperle Burghausen, für eine Stadt ihrer Größe, eine geradezu beispiellose Anziehungskraft auf.
Die reizvolle Symbiose der quirligen Neustadt und der faszinierenden Altstadt mit der weltweit längsten Burganlage (1.051 m) weist, mit zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen, Kultur- und Veranstaltungsevents, mit überregional bedeutenden Schul- und Ausbildungseinrichtungen und mit der Nähe zu international renommierten Hochschulstandorten, höchste Standortqualität auf.
Wem das noch nicht genug ist, der kann von Burghausen aus in oftmals weniger als einer Stunde Fahrzeit weitere Erlebnismöglichkeiten in den nahe gelegenen Alpen, am Chiemsee oder im oberösterreichischen Seen-Land genießen.

Der Vollausbau der A94 nach München wurde im Oktober 2019 abgeschlossen, was die Landeshauptstadt in knapp unter einer Stunde erreichbar macht.

Entfernungen von Burghausen nach:
Altötting: 14 km
Mühldorf: 28 km
Chiemsee (Seebruck): 45 km
Bayrisches Golf- & Thermenland (Bad Füssing): 50 km
Salzburg (mit Flughafen): 55 km
Passau: 75 km
Landshut: 80 km
Rosenheim: 80 km
München (mit Flughafen): 115 km
Linz: 140 km
Regensburg: 140 km


Kulturstadt Burghausen:
Hier ist das ganze Jahr über "Kultur" los und zahlreiche Veranstaltungen ernten weit über Deutschland hinaus Anerkennung. Burghausen ist die Stadt des Jazz, die Stadt der Kunst, der Konzerte und Feste. Burghausen ist Theater, Schauspiel, Kabarett, Kleinkunst, Folklore und vieles mehr.

Bildungsstandort Burghausen:
Burghausen ist auch ein Ort der Bildung und Wissenschaft. Mit dem Campus Burghausen, der FH Rosenheim in der Burghauser Neustadt und dem Akademiezentrum der TU München im Ortsteil Raitenhaslach bietet die Stadt vielfältige Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Auch für Seminare und Klausurtagungen stehen in Burghausen hochmoderne und einzigartige Räume zur Verfügung.