3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.115.000 222 m²
70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

vermietet

Ihr neues 3-Familienhaus hat auf jeder Etage eine Wohnung mit je 3-Zimmern und Balkon (EG+OG). Alle 3 Etagen sind ähnlich aufgebaut und eingeteilt.

In den 3-Zimmer Wohnungen werden Sie von einem geräumigen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet und einen Einbauschrank hat, empfangen.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnungen.

Die 3-Zimmer Wohnungen bieten Ihnen eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.

In der Küche finden Sie genügend Platz um Gäste kulinarisch zu verwöhnen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit ruhigem Süd-Balkon, verleiht den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss einen hellen und freundlichen Flair. Die ausgebauten Gauben im Dachgeschoss ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl.

Das helle und geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Süd-Balkon im Erd- und Obergeschoss, bietet Ihnen Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das dritte Zimmer können Sie nach Ihren Wünschen nutzen. Es eignet sich bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer für
Home-Office oder Home-Schooling.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken sowie Toilette bietet genügend Platz für ihre tägliche Routine.

Im Untergeschoss befinden sich, die zu den Wohnungen jeweiligen Kellerräume im historischen Gewölbekeller. Die Kellerräume sind abschließbar und den Wohnungen zugeordnet.

Ein weiterer Abstellraum für die Gemeinschaft (z.B. für Fahrräder, Gartengeräte usw.) ist hier untergebracht.

Ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster Richtung Garten bietet nochmals ausreichend Platz für die Freizeit. Hieran angrenzend befindet sich das praktische Badezimmer mit Dusche und einer Toilette.

Im Heizraum sind Wasseranschlüsse für die Waschmaschinen vorhanden, ebenso haben Sie Platz für einen Trockner im Stapelsystem.

Vom Untergeschoss gelangen Sie in die grüne Süd-Oase mit Feigenbaum.

Der großzügige Garten mit Platz für die Wäsche, zum Grillen oder auch für die Sonnenliege kann von der Gemeinschaft genutzt werden.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und teilweise einzelne Wohnungen modernisiert und renoviert.

Erdgeschoss:

Flur:
- Terrakottafliesen
- kleiner Einbauschrank bietet Platz für Schuhe und Kleinigkeiten
- Der Flur ist farblich in einem hellen beige gestrichen

Küche:
- mit einer älteren Küchenausstattung
- Terrakottafliesen
- Fliesenspiegel (khaki-braun) ist halbhoch gefliest
- Die Wände und die Decke sind mit einer weißen Raufasertapete versehen

Badezimmer:
- gelbe Badewanne
- ein Waschbecken
- weiße Toilette
- Wände und Bodenfliesen sind in beige-braun-khaki

weiteres Zimmer:
- Nadelfilz-Teppichboden
- Wände und Decken sind mit einer weißen Raufasertapete und teilweise farblich gestrichen versehen

Schlafzimmer:
- Teppichboden sowie Laminatboden versehen
- Eine blaue Wand bringt Farbe in das Zimmer. Die anderen Wände und Decken sind mit einer weißen Raufasertapete versehen.
- Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem
sonnigen Süd-Balkon.

Wohnzimmer:
- Stäbchenparkett
- Wände und Decken sind mit einer weißen Raufasertapete versehen


Wohnung 1. Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung, allerdings durch die Renovierung im letzten Jahr, einen moderneren Stil.

Flur:
- helle Strukturtapete an der Decke und an den Wänden
- kleinformatige Mosaik-Stäbchenparkett

Küche:
- anthrazitfarbener Arbeitsplatte
- große, hellgraue Wandfliesen
- Die Decke ist mit weißem Streichputz und die Wände mit weißer Glasfasertapete versehen

Badezimmer:
- Badewanne
- Waschbecken
- Toilette in einem Mauve-Ton
- Die Fliesen auf dem Boden und an den Wänden sind in einem leichten Beige-Ton gehalten.

Kinder- oder Arbeitszimmer:
- Wände in weiß
- neuer Heizkörper sorgt für Wärme und Gemütlichkeit

Wohn- und Esszimmer:
- Zugang auf den Süd-Balkon
- Der Blickfang in diesem Zimmer ist die Wand mit der grauen Betonoptik-Tapete.
- Die restlichen Wände und auch die Decke sind in weiß gehalten.

Schlafzimmer:
- in weiß tapeziert


Wohnung 2. Obergeschoss

Der Flur, die Küche und das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen.

Küche:
- der Fliesenspiegel ist mit großen, weißen Fliesen gefliest
- Die restlichen Wände und die Decke sind mit einer weißen Raufasertapete versehen.
- elektrischen Küchengeräten vorhanden

Badezimmer:
- Dusche in weiß
- weißes Waschbecken
- Toilette in weiß
- Die Boden- und Wandfliesen sind hell-beige.
- Ein Handtuchheizkörper erwärmt das Badezimmer zum Wohlfühlen.

weiteres Zimmer:
- Stäbchenparkett in Fischgräten-Optik


Wohnzimmer:
- Blickfang ist die Champagnerfarbene Strukturtapete an einer Wand.
- Die anderen Wände sowie die Decke sind mit einem weißen Rauputz versehen.

Diese Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Wärme erhalten Sie über die Gas-Zentralheizung (Gasbrenner 2004 und Gaskessel 2001), die Heizkörper haben unterschiedliche Einbaujahre.

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Bitte kommen Sie zur vereinbarten Besichtigung mit einer geeigneten Mund- und Nasenbedeckung und nur wenn Sie keine Erkältungssymptome (wie Husten, Schnupfen, Halsschmerzen, Fieber) aufweisen und zu keinem Corona-Infizierten Kontakt hatten. Wir vereinbaren sonst gerne einen neuen Termin mit Ihnen. Halten Sie bitte auch jederzeit den Mindestabstand ein und desinfizieren Sie Ihre Hände gründlich.

Vielen Dank für die Beachtung, bleiben Sie Gesund!

70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Das 3-Familienhaus mit den hervorragend aufgeteilten
3-Zimmer Wohnungen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Der Bahnhof Nürnberger Straße ist in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen, von dort fährt man mit der Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten.

In naher Umgebung von ca. 30 m befinden sich Bäckereien sowie Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf liegen ca. 15 Minuten Fußweg entfernt.


Bad Cannstatt ist mit seinen knapp 70.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk Stuttgarts, außerdem ist er der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und wurde bereits in der Römerzeit gegründet.
Bad Cannstatt gilt als beliebter Wohnort durch den Kurpark mit seinen weiten Grünflächen, seinen Villen, hübschen Fachwerkhäusern und der Wilhelma.
Er war einst Kurort, es werden heute noch Mineralquellen genutzt.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen sowie Freizeitangebote wie der Cannstatter Wasen, regelmäßige Fußballspiele des
VfB-Stuttgarts und viel mehr werden geboten.

Die Infrastruktur ist durch S-Bahnen und U-Bahnen hervorragend ausgebaut.