Haus zum Verkauf €549.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein tolles 2-Familienhaus in Salem-Mimmenhausen.
Aufgeteilt ist es in zwei Wohnungen, wovon eine sich im EG befindet und die Zweite im 1. OG und im Dachgeschoss.
Die 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit einem Bad, einer Küche, einem Kellerraum und einem Kriechkeller mit Naturboden, hat insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche und ist seit 2020 für 700,- € Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung darüber ist auf zwei Geschosse verteilt und hat 7 Zimmer, zwei Bädern, eine Küche und eine Waschküche, mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Außerdem hat man im 1. OG den Zugang zu einem großen Balkon mit Wendeltreppe in den Garten. Ein Dachboden mit genügend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss kann zu einer 3. Wohnung umgebaut werden, die Leitungen für eine Küche sind vorhanden.
Geschichte des Hauses:
Baujahr um 1700. Erste Sanierung 1914, Zweite Komplettsanierung 1966. Durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2006/2007 wurde das Dach mit Isolierung außer dem Dachboden, Sanitäreinrichtungen, die Fenster, die Elektrik und das Edelstahlrohr im Schornstein für Holzöfen im EG und OG erneuert. Die Giebelseite West wurde komplett erneuert und 2020 die Fassade saniert. Die Ölheizung mit einem 4000 Liter Tank wurde 2017 angeschafft.
Eine Photovoltaikanlage wurde ebenfalls 2017, für 40.000,- € verbaut, mit einer Leistung von 9,9 KW und einem Batteriespeicher. Sie wird zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung verwendet. Gleichzeitig gibt es noch eine Solaranlage für Warmwasser.
Da die geplanten Renovierungsarbeiten nicht ganz abgeschlossen sind, wurde im Kaufpreis bereits ein Abschlag für die letztendliche Fertigstellung der Renovierung durch den Käufer einkalkuliert.
Ausstattung:
- 2-Familienhaus mit der Möglichkeit eine 3. Wohnung entstehen zu lassen
- Umfassenden Sanierungen in den letzten Jahren
- Neue Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher von 2017 (Kaufpreis 40.000,-€)
- Balkon
- Terrasse
- Gartenbereich
- Carport
- Schwedenofen
- EG Wohnung vermietet
- Zentrumsnah
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Kaufpreis pro m²: 2.003,65 €
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Lagebeschreibung:
Mimmenhausen ist seid 2014 der größte Teilort der Gemeinde Salem mit ca. 3.000 Einwohnern. In den vergangenen Jahren wurden die öffentlichen Einrichtungen in Mimmenhausen erweitert und umfassend saniert. Für Familien bieten die beiden Kindergärten verschiedenste Betreuungsangebote, wie Kleinkind- und Ganztagsbetreuung, selbst für Kinder aus den anderen Teilorten Salems. Die Grundschule wurde zur Ganztagesschule und die Sporthalle zum Dorfgemeinschaftshaus umgebaut.
Das Haus liegt sehr zentrumsnah mit einer Metzgerei, einem Bäcker und der Post in der Nähe.
Einzelhandel, Apotheken, ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt, Schulen und Kindergärten sind alle gut zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1700.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann stellen Sie gleich eine Anfrage. Wir senden Ihnen im Anschluss eine E-Mail mit dem Link zum Exposé-Download. Dabei erhalten Sie den Link zu der virtuellen Besichtigung. Gerade in der jetzigen Zeit bitten wir Sie diese Möglichkeit zu nutzen. Nach einem Finanzierungscheck unseres Finanzierungsspezialisten oder Ihrer Hausbank, können wir gerne eine Live-Besichtigung vereinbaren.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-07
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 29457
