3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
42551 Nordrhein-Westfalen - Velbert

Objektbeschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Velbert steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 14. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 zum Verkauf. Die gut geschnittenen Räume sind barrierefrei über einen Aufzug zugänglich und eignen sich mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ideal für die Vermietung an Paare und Familien. So erwirtschaftet die seit 2009 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €.

Die stilvolle Wohnung überzeugt mit einer grandiosen Aussicht über ganz Velbert, die in Kombination mit einer begehbaren Loggia atemberaubende Stunden im Freien garantiert. Die 2. Loggia ist erst nach Sanierungsmaßnahmen der darüberliegenden Loggia wieder nutzbar. Bis dahin genießen Sie oder Ihre Mieter die Vorzüge des hellen Wohnzimmers und der gut geschnittenen Küche, die durch ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne einmaligen Wohnkomfort und damit beste Vermietungsbedingungen schafft.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Angebot ab.

Objektnr: 1030339

Ausstattung:
+ Barrierefreier Zugang und Aufzug
+ 2019 Modernisiert
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Eigenes Kellerabteil und Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Vermietet seit 2009
+ JNKM: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €
+ Zentrumsnahe, familienfreundliche Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.610,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 7219,15 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

Lagebeschreibung:
Diese einmalige Wohnung liegt natur- und zugleich zentrumsnah in Velbert, einer Stadt im Kreis Mettmann, rund 20 km nordöstlich von Düsseldorf, ca. 18 km südlich von Essen und etwa 12 km nordwestlich von Wuppertal. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie oder Ihre Mieter dank der nahe gelegenen weiten Felder von vielen Naherholungsmöglichkeiten und durch das ca. 2 km entfernten Stadtzentrum von den urbanen Vorzügen des Stadtlebens.

So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von ca. 8 Gehminuten schnell erreicht, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke, die zusammen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Im nahe gelegenen Stadtzentrum ergänzen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister das umfangreiche Angebot. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem 2 Kindergärten und zahlreiche Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Weniger als etwa 300 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle, von der in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht wird. Zusätzlich sind die Autobahnen 44 und 535 schnell befahrbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell befahren werden können.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18bbfea8cd