Haus zum Verkauf €456.400 666 m²
38667 Bad Harzburg / Westerode

Baujahr: 2020
frei ab kurzfristig möglich

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, viel Platz für die Garderobe und einer geräumigen Diele mit Zugang zum Gäste-Duschbad, einem Arbeitszimmer, dem Wohn-/Essbereich und einer großen Wohnküche.

Das Erdgeschoss ist überwiegend hell und modern gefliest. Die Innentüren sind weiß und mit Lichtausschnitten versehen. Die Terrasse ist teil überdacht, der Garten wurde zum Teil bereits terrassenförmig mit Pflanzbeeten angelegt. Die Bodenplatte ist mit einer Ringdrainage versehen.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem Balkon zur Verfügung. Begeistern wird Sie das großzügige, hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem großen Abstellraum zur Verfügung.

Daten Energieausweis:
Baujahr 2020
Zustand Neuwertig
Bedarfsausweis
Gültig bis 16.12.2019
Energieeffizienzklasse A
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 34,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 fertiggestellt und bislang nicht bezogen. Hier ersparen Sie sich den Stress einer Neubauphase.

Das Haus wurde im Jahr 2020 massiv erbaut und mit einer Wärmeverbundfassade versehen. Das Dach wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen durch die großen Dreiecksgiebel, der vielen bodentiefen Fensterelemente und einem Balkon helle und großzügige Schlafräume im Obergeschoss.

Die Kunststoff-ISO-Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Den Gästen steht ein zweites Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Schlafräume werden ohne Bodenbeläge übergeben. Die Wände sind glatt verputzt und noch nicht gestrichen.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten:

- Fliesen komplettiert
- Innenfensterbänke komplett
- Glaseinsätze Innentüren
- Begehbarer Spitzboden
- Quattro-Sat-Antennenanlage
- Duschtrennwände im Bad und Gäste-WC
- Material für Fertigstellung der Außenflächen vor der Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 34.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

38667 Bad Harzburg / Westerode

Bad Harzburg gehört zu den interessanten Orten am Nordrand des Harzes.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Feldmark ist schnell erreicht und lädt zu langen Spaziergängen ein. Der beschauliche Ort verfügt über einen Discounter, eine Bäckerei und ein Café. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Bad Harzburg bietet über das ganze Jahr unterschiedliche Events und Freizeitangebote. Westerode liegt etwa zwei Kilometer nördlich des Bad Harzburger Stadtzentrums. Der Ort ist besonders bei Pferdefreunden beliebt. Im Ort und in der Umgebung gibt es Pferdehöfe, diverse Reitmöglichkeiten und die Pferderennbahn.

Nach Goslar benötigen Sie etwa 20 Minuten, nach Braunschweig sind es circa 35 Minuten mit dem Pkw über die nahegelegenen Autobahnen A36 und A39.