3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 113 m²
53179 Bonn (Mehlem)

Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze

KAUFPREIS:

Wohnung:420.000 Euro
2 Stellplätze: inklusive
Gesamtkaufpreis:420.000 Euro

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1951 (Kernsanierung 2007) /wesentlicher Energieträger: Gas / Verbrauchsauweis / 115,3 kWh(qm*a) / D

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DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 3 Einheiten

Geschosse:
- Keller
- Erdgeschoss
- 1.Obergeschosse
- 2.Obergschoss + Dachgeschoss mit Galerie (als Maisonette auf zwei Ebenen)

Gemeinschaftsbereiche:
- Waschküche
- Fahrradschuppen
- Gartenschuppen
- gepflasterter Bereich hinter dem Haus und großer Hof vor dem Haus mit drei Stellplätzen

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RENOVIERUNGEN
2006/2007 Kernsanierung

Außen:
-Umbau von einer Pension in Wohnungen
-Erneuerung der gesamten Elektroinstallation und Elektrounterverteilung
-Erneuerung der gesamten Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation und Heizungsanlage
-Dachdämmung

Innen:
-Einbau neuer Türen und Austausch der gesamten Fensteranlagen
-Badezimmer wurden saniert und mit hochwertiger Keramik (Bette, Duravit) ausgestattet
-Wände wurden mit Q3 verputzt
-Sanierung des Schiffsbodens im DG (oberer Bereich der Maisonette)
-Verlegung von Industrieparkett im 2. OG (unterer Bereich der Maisonette)
-Freistehender Kamin


Sanierungen/Renovierungen von 2009-heute

2009 Gartengestaltung
2010 Ausbau der Loggia in der Maisonette
2014 Abriss des Schiffsbodens und Verlegung von Ahorndielen (Echt Holz) im Dachgeschoss
2014 Verlegung von Ahorn/ Eiche Dielen (Echt Holz) im Dachspitz/Galerie
2017 Fluchttreppe als zusätzliche Brandschutzmaßnahme
2017 Fensteraustausch im Kinderzimmer (Maisonette unterer Bereich) und Badezimmer im DG als Brandschutz - Maßnahme
2017 Fassade verputzt und gestrichen
2017 Außenanlage wurde gepflastert
2017 Tor & Zaun
2017 Austausch der Dusche
2017 Dachdeckung
2017 Brandschutzmaßnahmen
2018 Fahrradschuppen
2018 Waschkeller und Gemeinschaftskeller gefliest
2021 Check und Wartung der Heizung

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- WE Nr. 3 (im 2.OG und DG)
- Wohnfläche ca. 112,7 qm
- Stellplatz Nr. 2 und 3
- Sondernutzungsrecht Garten

Sanitär:
-Bad auf der unteren Ebene: Eck-Dusche, Eck-Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Fenster
-Bad auf der oberen Ebene: Wanne, Waschbecken, WC, Fenster

Böden und Wände:
- Parkett bzw. Dielenboden in den Wohn- und Schafräumen sowie Diele und Badezimmer DG
- Fliesenspeigel in den Bädern
- Wände: gespachtelte Wände, teils gestalterische Elemente im Sichtmauerwerk

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen, Teils auch Kassettenfenster
- weiße Kassettenzimmertüren, Holz,

Sonstiges:
- Gegensprechanlage mit Video
- Sicherungskasten in der Wohnung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne Maisonettewohnung in Mehlem mit Siebengebirgsgblick und Gartennutzung an.

++++++GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUFSÜHRLICHES EXPOSÉ++++++++++++++

Das charmante Mehrparteienhaus ist auf einem ca. 881 qm großen Grundstück gelegen. Das Objekt aus dem Baujahr 1951 wurde im Jahr 2006/2007 komplett und zudem liebevoll kernsaniert. In den Jahren 2014 bis 2018 wurden nochmals weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass das Haus Sie durch seinen hohen sowie ausgefallenen Wohnkomfort überzeugen wird.

Das anspruchsvolle Mehrparteienhaus verfügt über nur drei Wohnungen, sodass Sie hier wirklich unter sich sind und mit keiner großen WEG abstimmen müssen. Das Objekt verfügt über ein EG, ein Obergeschoß und die zu verkaufende Maisonette Wohnung, welche im zweiten Obergeschoß sowie Dachgeschoß gelegen ist.

Die zu verkaufende Wohnung weist dabei die Besonderheit auf, dass ihr ZWEI Stellplätze zugeordnet sind sowie der schöne Garten hinter dem Haus im alleinigen Sondernutzungsrecht zusteht.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essraum. Hier werden Sie neben einem Kamin zudem auch eine offene Wohnküche vorfinden. Gestalterische Merkmale sind neben dem Parkett, das punktuell eingesetzte Sichtmauerwerk sowie Holzbalken zum Küchenbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf die Loggia. Diese ermöglicht es Ihnen auch bei kälteren Temperaturen geschützt im Freien zu sitzen und den Blick auf das Siebengebirge zu genießen. In Kombination mit dem Garten ist diese Loggia eine schöne Ergänzung für Ihre Aufenthaltsmöglichkeit an der frischen Luft.

Auf dieser unteren Ebene ist ebenfalls das Schlafzimmer, die Abstelle sowie ein schönes Wannenbad samt Dusche und Fenster angesiedelt. Eine Holztreppe führt Sie in den oberen Teil der Wohnung. Hier werden Sie ein geräumiges weiteres Zimmer vorfinden, welches mit seiner Raumhöhe bis zum Giebel überzeugt. Diese Raumhöhe wurde zudem genutzt, um noch eine Galerieebene einzuziehen, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Hier könnten Sie z.B. noch einen kleinen Arbeitsbereich etc. einrichten. Komplettiert wird die gesamte obere Ebene über eine weitere Abstellkammer (z.B. als Kleiderkammer nutzbar) und ein schönes Wannenbad mit Fenster.

Im Keller befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner zu stellen.

Die gesamte Wohnung wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Damit Sie sich bereits einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen können, ist neben den Fotos auch ein virtueller Rundgang möglich.

Für den virtuellen Rundgang klicken Sie bitte hier: https://mpembed.com/show/?m=yGP6dLpsBry&mpu=872

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

53179 Bonn (Mehlem)

Das Mehrparteienhaus befindet sich in Reinnähe in Bonn Mehlem und vereint idylisches Wohnen mit absoluter Zentralität.
Der im Bonner Süden gelegene Ortsteil Mehlem, gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Bonn und verfügt über eine eigene, gute Infrastruktur. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung.
Attraktive Naherholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünanlagen mit Spiel-, Sport- und Grillplätzen. Die Rheinpromenade mit herrlichem Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenso wird das unmittelbare Umfeld aufgewertet. Hier entsehen demnächst moderne Mietwohnungen.
Besonders junge Familien zieht es in diesen Teil der Stadt, denn im direkten Umfeld besteht ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, einschließlich einer französischen Schule.