2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
10319 Berlin - Treptow

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines laufend modernisierten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1964.

Die Wohnung selbst macht einen gepflegten Eindruck. Ein erstes positives Bild erhält man beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs im Treppenhaus. Ebenso macht die gesamte Wohnanlage einen sehr vorbildlichen Anschein. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten. Vom Flur aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großem Süd-Balkon, in die Küche mit einer Einbauküche und elektronischen Geräten, in das Duschbad und in das Schlafzimmer.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss. Der großzügige Süd-Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden und einen Blick auf die ruhige Rasenfläche zwischen den Häusern. Im Wohnzimmer finden Sie einen Allesbrenner-Kamin vor, der zum Wohnfühlambiente beiträgt. Die Zimmer sind allesamt mit Laminat versehen. Die Küche und das Bad sind mit hellen Fliesen belegt. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugehörig, kann aber angemietet werden und befindet sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Anlage.

WICHTIG! Die Wohnung wird leerstehend 9 Monate (vielleicht auch schon früher) nach dem Beurkundungstermin übergeben. Das Wohngeld beträgt ca. 235 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Lichtenberg im Stadtbezirk Lichtenberg OT Friedrichsfelde befindet sich am östlichen Stadtzentrum von Berlin.

Lichtenberg verbindet Tradition und Moderne, vereint großstädtisches Leben und dörfliche Idylle. Von der Barnimer Feldmark im Norden über die Großsiedlung Hohenschönhausen bis zur Victoriastadt am Ostkreuz und zum beschaulichen Karlshorst im Süden präsentiert sich der Bezirk grün, lebendig sowie sehr kinder- und familienfreundlich. Die Frankfurter Allee (B1/B5) als Hauptmagistrale trennt den Stadtteil von Ost nach West. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Bestandsimmobilien aus den 60-er und 70-/80-er Jahren.

Die U-Bahnstationen Tierpark und Friedrichsfelde sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien. Auch der S-Bahnhof Rummelsburg ist nicht wirklich weit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und das Vivantes-Krankenhaus befinden sich im näheren bzw. direkten Umfeld. Zusammenfassend eine ideale und immer beliebtere Wohnlage.

Anbieter-Objekt-ID: 74870