Haus zum Verkauf €277.000
Objektbeschreibung:
Das Landhaus, dessen Baujahr nicht bekannt ist, befindet sich in einer ruhigen Straße in einem der Stadt Brunsbüttel vorgelagerten Ortsteil. Man wohnt hier ländlich inmitten der Natur und ist doch in wenigen Fahrminuten in Brunsbüttel. Das Besondere an diesem Anwesen ist die Größe des Grundstücks. Im vorderen Teil steht das Gebäude mit großzügiger Auffahrt, es folgt eine offene Fläche mit Rasen, Beeten und reetgedeckter Partyhütte. Ein Minitannenwäldchen, ein Plätzchen mit Räucherofen und ein kleines Gelände, das etwas Zuwendung bräuchte, gehören ebenfalls zum Grundstück. Der Clou ist allerdings ein großes Biotop, das als Sammelbecken für Oberflächenwasser dient. Spätestens bei dem Anblick der spiegelnden Wasserfläche möchte man das Grundstück unbedingt besitzen. Hinter dem Biotop gibt es noch eine kleine mit Birken bewachsene Fläche.
Das Rotklinkergebäude ist langgestreckt und man bekommt bei der äußeren Ansicht den Eindruck, dass es aus einem Wohnbereich und einem später ausgebauten ehemaligen Stall besteht.
Im Wohnbereich gibt es das typische kombinierte Wohn-Esszimmer, einen großen L-förmigen Flur, Badezimmer mit separatem WC auf der Diele und zwei hintereinanderliegenden Schlafzimmern. Ein weiteres Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer, liegt auf einer höheren Ebene und ist durch eine Treppe erreichbar. Die Küche verfügt über eine Einbauküche älteren Baujahrs und eine Speisekammer, die teilunterkellert ist.
Von der Diele aus gelangt man über zwei Treppen in eine Einliegerwohnung und zum ehemaligen Heuboden. Die Einliegerwohnung mit leichter Dachschräge und einer bequemen Drempelhöhe von ca. 1,76 m besteht aus einem großen Flur, Küche, Wohnzimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer, einem Duschbad und separatem WC.
Der ehemalige Heuboden mit versetzten Ebenen bietet sich als Ausbaureserve an.
Am Haus ist noch viel zu machen und im Idealfall ist der Käufer handwerklich begabt- aber: das Grundstück ist einfach bezaubernd und sucht seinesgleichen.
Ausstattung:
Baujahr unbekannt, geschätzt anhand der Nachbarbebauung
Hauptwohnung: (ca. 122 m²) Wohn-Esszimmer, Küche, Speisekammer (teilunterkellert) 3 Schlafzimmer (davon eines über eine Treppe erreichbar, auf höherer Ebene liegend), Bad, großer Flur, Diele, WC separat.
Einliegerwohnung: (ca. 54 m²): Treppe zum 1. Stock, großer Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC.
große Ausbaureserve (ca. 35 m²) im ehemaligen Heuboden
Ölheizung mit Außentanks (im Schuppen)
Blechgarage am Haus
Blechschuppen am Haus
Gelände: langestrecktes Grundstück, von der Straße bis zum Grünstreifen am Nord-Ostsee-Kanal
Auffahrt, Garten mit Rasen und Beeten, kleines Wäldchen, teilweise ungenutztes Gelände hinter dem Garten, großes von Wällen eingerahmtes Biotop von ca. 80 bis 100 m Länge, Breite vorn ca. 30-35 m, hinten schmaler ca. 10-15 m
dahinter kleines Birkengelände, restliches Grundstück liegt hinter einem Zaun und liegt brach.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,0 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 10679 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich Brunsbüttel-Blangenmoor. Diese kleine freundliche Siedlung ist landwirtschaftlich geprägt und bietet dennoch die Möglichkeit, in wenigen Minuten die Stadt Brunsbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Krankenhaus zu erreichen. Touristische Attraktion in Brunsbüttel ist die Schleusenanlage, wo man die großen Pötte beim Ein-und Auslaufen beobachten kann. Wander- und Radwege an Elbe und Nord-Ostsee-Kanal, Golf- und Flugplatz in benachbarten Orten und die Nähe zur Nordsee machen Brunsbüttel zu einer interessanten Basisstation für Tagesausflüge. Mit der Elbfähre kommt man schnell nach Cuxhaven (Niedersachsen) oder man bleibt an Bord für eine Minicruise (Hin- und Rückfahrt) um einfach mal Seeluft zu schnuppern.
Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 431.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BR-208-CS-21
