Haus zum Verkauf €219.000
32423 Nordrhein-Westfalen - Minden

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus heißt Sie mit der Helligkeit der großen Räume sowie dem herrlichen Ausblick in den Garten willkommen.
In den 50er Jahren erbaut, bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Potential auf einer soliden Substanz.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 112 m².

Zuzüglich bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss genügend Nutzfläche. Zwei Multifunktionsräume, ein Bad sowie ein lichtdurchflutetes Studio tragen zur Großzügigkeit des Hauses bei.

Große Glaselemente im Flur des Erdgeschosses, die den Austritt in den Garten ermöglichen, sorgen für Weite und Freundlichkeit direkt beim Eintreten. Von einem der geräumigen Zimmer, die durch eine elegante Schiebetür voneinander getrennt sind, ist ein weiterer Austritt auf den Freisitz möglich. Die bisherige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen.

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Auf dem Gelände befindet sich außerdem eine Garage.

Haben Sie schon immer von Platz, Ruhe und Gemütlichkeit für sich und ihre Familie geträumt?
Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute.

Ausstattung:
- Massivbauweise, ca. 1955 erbaut
- Satteldach, Tonziegel 2009 neu gedeckt
- Treppe zum Eingang
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Teppichboden
- Holzfenster Isolierverglasung mit Außenrolläden
- Zimmertüren aus Holz (weiß)
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- Speicheröfen Bj. 2006, Elektro
- Kaminanschluss, Ofen im Flur EG
- Terrasse
- Freisitz
- gepflegter Garten
- Vollkeller
- Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1144 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Leteln und liegt somit sehr zentral.
Der nächst erreichbare Supermarkt ist nur 150 m entfernt.
Leteln ist ein Ortsteil und eine Gemarkung der Stadt Minden.

Die Mindener Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 84.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden Nordrhein-Westfalens.
Die Weser und der Mittellandkanal treffen sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung Mindens an das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-25
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 21 231 007