Haus zum Verkauf €750.000 550 m²
45665 Recklinghausen (Suderwich)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
vermietet

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche ca. 341 m² und einer Gewerbefläche von ca. 140 m² wurde ca. im Jahr 1976 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, wobei die oberste Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche noch selbst gestaltet werden kann und daher auch Ideal für Eigennutzer wäre. Zudem können Sie weitere Mieteinahmen generieren.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 140 m².
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um Apartments und 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Abstellraum, Diele und Tageslichtbad. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen zudem noch über einen Balkon. Die Apartments bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 33 m², die 3-Zimmer-Wohnungen ca. 87 m².
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 27.000 EURO p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Eine zusätzliche Mieteinnahme generieren Sie mit 1.500 EUR p. a. mit einem Fassadenbanner an der östlichen Hauswand.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet, neben den üblichen Nutzräumen, jeder Wohneinheit einen separaten Kellerraum.
Ein gepflegter Garten, der bei Bedarf als Hinterland genutzt werden kann (eine Genehmigung der Stadt Recklinghausen liegt bereits vor) und damit auch die Möglichkeit besteht Stellplätze sowie Garagen anzulegen rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Dach, inkl. Dämmung der Giebelseite sind neuwertig, sämtliche Bäder wurden saniert. Die Bodenbeläge und die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Geschäftsguthaben: 2.375,00 EUR

vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum See: 0.0

45665 Recklinghausen (Suderwich)

Die Immobilie liegt im Außenbereich von Recklinghausen im beliebten Suderwich. Der Stadtteil besticht durch seine ländliche, aber dennoch zentrale Lage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wo Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Ämter finden. Die Innenstadt von Recklinghausen ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und alle Schulformen stehen hier in ausreichender Form zur Verfügung.
Die Auffahrten zu den Autobahnen A 43 und A2 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten vom Objekt entfernt.
Recklinghausen bietet einen hohen Freizeitwert, egal ob Kino, Shopping, Museen, Parks oder die überregional bekannten Ruhrfestspiele, hier kommt jeder auf seine Kosten.