Haus zum Verkauf €455.000 205 m²
67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1937

- jeweils großzügiger Wohn-/Essbereich im EG und 1. OG
- Badezimmer mit Tageslicht auf allen 3 Etagen
- 2 Schlafzimmer im DG
- Rollläden
- vollunterkellert
- Heizung: Nachtspeicheröfen / Durchlauferhitzer
- großzügige Terrasse
- weitläufiger Balkon im 1. OG

Zum Kauf angeboten wird ein großzügiges und überaus gemütliches 1-2-Familien-Reihenhaus mit sehr viel Flair in bester Lage von Ludwigshafen-Friesenheim. Das reizvolle Anwesen mit großem Potential wurde 1937 auf einem 205 m² großen Grundstück mit schönem Garten und Vorgarten erbaut. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 160 m² zzgl. Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus ist luftig und hell und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Der Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern ist großzügig und durchdacht, die Raumaufteilung flexibel.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss sind derzeit jeweils ein Wohn- und ein Esszimmer sowie eine große Wohnküche eingerichtet. Das Dachgeschoss umfasst ein freundliches Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein als Ankleidezimmer genutzter Raum unter der Schräge. Insgesamt 3 Gauben machen diese Etage zu einem hellen und voll nutzbaren Geschoss. Auf allen 3 Etagen befinden sich Bäder mit Tageslicht - im 1. OG mit Dusche, im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Wanne. Eine wunderschöne, geschwungene Holztreppe aus dem Baujahr verbindet die einzelnen Geschosse im geräumigen Treppenhaus. Im Keller, der sowohl vom Treppenhaus als auch direkt vom Garten ebenerdig zugänglich ist, stehen 3 weitere Räume zur Verfügung,

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf eine großzügige, geflieste Terrasse mit herrlichem Blick ins eigene Grün und über die Gärten der Nachbarschaft. Von hier aus erreichen Sie über eine Steinfliesentreppe den etwas tiefer gelegenen Garten mit kleinem Baumbestand und Rasenfläche.
Einen weiteren Freisitz bietet der weitläufige, ebenfalls geflieste Balkon im 1. OG, der auch sowohl von Küche als auch Wohn-/Esszimmer betreten werden kann und für eine Teilüberdachung der darunterliegenden Terrasse sorgt. Der eingezäunte Vorgarten mit dem Flair der 30er-Jahre ist großzügig und bietet viel Platz für Fahrräder und Abfalltonnen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Auch eine Online-Besichtigung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Muhlert Immobilien GmbH
Laura Tobschall

Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33
E-Mai: tobschall@muhlert.de

Weitere Angebote: www.muhlert.de

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NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

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Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

Das Anwesen befindet sich im attraktiven und beliebten, nördlich der City gelegenen Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim. Privilegierte Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Ebertpark. Ruhige Straße mit schönem, altem Baumstand.

Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, dem renommierten Ludwigshafener Klinikum, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, u. a. das Max-Planck-Gymnasium, ist hervorragend. Das Strand- und Freibad Willersinn-Weiher ist ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer.

Sehr gute Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt, nach Mannheim und das umliegende Autobahnnetz. Das Stadtteilzentrum und die BASF sind mit dem Fahrrad und sogar fußläufig schnell erreicht.