Haus zum Verkauf €489.000
64711 Hessen - Erbach

*Kapitalanleger aufgepasst!!!*
Bis zu 6% Rendite möglich!!! Bei Selbstnutzung einer 5 Zi Wohnung 116 qm,
bei Vollvermietung eine noch höhere Rendite möglich.

Mittendrin in der historischen Altstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohnungen, 3 Apartments und einer Gaststätte.

4 Stellplätze
Grundstück gesamt 657 qm
Baujahre sind nicht bekannt
Kernsaniert 2012 - 2015, weitere Renovierungen: laufend
Gas Zentralheizung von 2015
Dächer sind gedämmt,
Altersbedingt gepflegter Allgemeinzustand
Nutzfläche ca. 220 qm. + Keller, Wohnfläche ca. 391 qm

Aktuelle *jährliche Mieteinnahme 40200€*
Vermietet:
Gaststätte ca. 120 qm 500€ kalt,
WE 1 OG 4 Zi ca. 90 qm 600€ kalt
WE 2 DG 3 Zi ca. 85 qm 450€ kalt
WE 3 OG 5 Zi ca. 116 qm selbst bewohnt
WE 4 OG-DG im Maisonette Stil, 4 Zi ca. 90 qm 550€ kalt
Appartement 01 ca. 40 qm 400€ kalt
Appartement 02 ca. 40 qm 400€ kalt
Appartement 03 ca. 30 qm 300€ kalt
Lager ca. 100 qm 150€ pauschal

Das Leben genießen in Erbach am Odenwald…
auf einem Grundstück in leichter Hanglage, nicht weit vom Schlossplatz.
Erbach und Michelstadt, die zu einer Stadt zusammengewachsen sind (ca. 37.000 Einwohner), bilden das Zentrum des Odenwaldkreises und bieten an Schulen,
medizinischer Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur nahezu alles, was man sich wünschen kann.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Sie finden Golfen, Reiten, Schwimmen, Flugsport, Wandern, Radfahren und vieles anderes mehr direkt vor der Haustür. Und wenn es mal die größere Stadt sein soll, dann ist die Entfernung nach Heidelberg oder Darmstadt ca. 50 km, nach Mannheim ca. 60 km, nach Frankfurt Innenstadt ca. 80 km und zum Airport-FFM, dessen Anflug- und Abfluglärm die Region nicht tangiert, ca. 75 km.
Ursprung des Städtchens ist die Wasserburg auf einer Mümling-Insel, die im 18. Jh. für die Grafen von Erbach unter Einbeziehung des alten Bergfriedes durch eine barocke Residenz ersetzt wurde.
Dieses Jagdschloss begründet auch Erbachs Bezug zum Elfenbein: das weit bekannte Elfenbeinmuseum beherbergt heute eine beachtliche Kollektion an Exponaten. Auch die Orangerie und der Lustgarten des Schlosses tragen zum Flair der gräflichen Residenzstadt bei.


Sonstiges:
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung