Haus zum Verkauf €2.785.000
Objektbeschreibung:
Bitte KEINE Makleranfragen!
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 18 0qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt rund 600 qm.
Die jährliche netto Kaltmiete beträgt rund 110.000 Euro und hat Steigerungspotential.
Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG Eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen und eine große Wohnung mit 3 Zimmern. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 80 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern.
Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze
Ausstattung:
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäude verfügt über Fussbodenheizung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Gesamtfläche: ca. 750 m²
Grundstücksfläche: ca. 1588 m²
Bürofläche: ca. 600 m²
Lagebeschreibung:
Teltow befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze zu Berlin und gehört zu den aufstrebensten Gebieten im Berliner Speckgürtel.
Das angebotene Anwesen ist verkehrstechnisch optimal angebunden.Eine Busehaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Der Regionlabahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahn ist über die Bundesstrasse schnell erreicht. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto unter einer halben Stunde zu erreichen.
Die nähere Umgebung ist durch Einfamiliehausbebauung mit einer hohen Kaufkraft geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die 3 Zimmer Wohnung im Hauptgbäude wird zum 01.07.21 frei und steht ggf. dem Käufer zur freien Verfügung.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469831.pdf (Hauptgebäude)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469832.pdf (Anbau 1. OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469833.pdf (Anbau 2. OG)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469835.pdf (Aussenanlage)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 111 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 201888
