Haus zum Verkauf €309.000
67271 Rheinland-Pfalz - Neuleiningen

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über ca. 127,42 m² Wohnfläche und hat ein gesamtes Grundstück von 310 m², welches direkt an einen der einzigartigen Burgtürme Neuleiningens angrenzt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene gestaltete Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein großzügig, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse (ca. 34 m² ), die Ihnen einen einzigartigen Ausblick über die Rheinebene und den Pfälzer Wald bietet.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet daher genügend Stauraum.

Ausgestattet ist das Wohnhaus mit Aluminium-Isolierglasfenster einer neuen Gas-Zentralheizung sowie Laminat-m Fliesen- und Parkettböden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze und einen zusätzlichen Garten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

Lagebeschreibung:
Der Fremdenverkehrsort Neuleiningen ist eine Ortsgemeinde im rheinlad-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Im nordöstlichen Pfälzerwald gelegen, ist er umgeben von den Weinorten Kleinkarlbach, Battenberg, Weisenheim am Berg und Carlsberg.

Die Landstrasse 520 verbindet Neuleiningen mit Altleiningen im Westen und Grünstadt im Norden. Hier ist auch der nächste Autobahnanschluss auf die A6 vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien in Neuleiningen vertreten. Es bestehen Verbindungen nach Grünstadt, Ludwigshafen, Carlsberg und Weisenheim. In Grünstadt und Ludwigshafen bestehen Möglichkeiten auf den Schienenverkehr umzusteigen.

Neuleiningen selbst steht im Zeichen der gleichnamigen Burg, die auf einem Hügel über der Gemeinde neben Ihrem neuen Zuhause thront.

Dieses liegt im Süd-Osten von Neuleiningen an einer Straße mit reinem Anliegerverkehr.

Vor dem Haus liegen die Gärten, dahinter die Weinberge.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.11.2017
Gültig bis: 2027-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2981