Haus zum Verkauf €549.000
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

Objektbeschreibung:
Das schöne, freistehende und großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 486m² großen, gepflegtem Grundstück in guter Lage von Weilerswist und verfügt insgesamt über 6 Zimmer mit 2 Bädern und Gäste-WC die sich wie folgt aufteilen:

- EG: großzügiges Wohn-Esszimmer mit großer Küche, Gäste-WC, Terrassenfläche und Diele.
- 1.OG: Drei Zimmer zur individuellen Nutzung und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
- DG: ein weiteres Zimmer z. B. als Büro oder Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Toilette.
- KG: reichlich Platz zur individuellen Nutzung z.B. als Hobbyraum oder zum Abstellen Ihrer Utensilien.

Der Gartenbereich bietet Ihnen zusätzlich einen Whirlpool und Sauna mit Dusche.

Im gepflegten Garten befinden sich div. Obstbäume wie Apfelbaum, Süßkirsche und Wallnussbaum.

Darüber hinaus bietet das Objekt eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen.

In den Räumen wurden z.B. moderne, pflegeleichte Laminatböden in Holzoptik verlegt.
Die Fenster sind mehrfach verglast und verfügen über Rollläden.

Die Außenfassade wurde pflegeleicht verklinkert.
Es wurde in 2020 eine neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert.

Viel Platz für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung:
Alle Zimmer wurden z.T mit pflegeleichtem Laminatböden bzw. hellen Fliesen ausgestattet.

Die mehrfach verglasten Fenster verfügen über Rollläden.

Das Haus wurde in 2020 mit einer neuen Gas-Heizung incl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Die gepflegte Einbauküche sowie Sauna und div. Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Weilerswist, umgeben von Einfamilienhausbebauung.

Das Zentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Busverbindungen zu den angrenzenden Orten sind ebenfalls vorhanden.

Kindergärten und diverse Schulformen befinden sich zusätzlich in Weilerswist.
Alle Geschäfte und div. Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Autobahnanbindung ist optimal.
A 4, A 61, A 553 Richtung Bonn, Brühl, Euskirchen.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 132,80kWh, Gas, Bj.1992

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.05.2013
Gültig bis: 15-05-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FK 210504