Haus zum Verkauf €420.000
Königsberger Straße 12, 32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus
in Lübbecke. Durch seine unmittelbaren Nähe zur Lübbecker Innenstadt
mit direkter Anbindung zu Schulen und Kindergärten und gleichzeitig ruhigen Lage in einer 30erZone gehört die Lage dieses Objektes zu einer der Besten in Lübbecke und Umgebung. Das im Jahre 1966 erbaute Haus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von insgesamt 260qm über drei Etagen. Die insgesamt 11 Zimmer bilden zusammen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einem eigenem Badezimmer und einer eigenen Küche. Dabei befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die anderen beiden Wohnungen sind mit einer jeweils separaten Eingangstür im
ersten Stockwerk zu finden. Die Dachgeschosswohnung wurde noch im Jahre 2020 komplett renoviert und auch die anderen Wohnungen wurden noch in diesem Jahr erneuert und in Stand gesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, großzügig gestaltete Terasse, die im Jahre 2002 neu angelegt wurde und zum gemütlichen Sitzen einlädt. Durch die neu eingesetzte Glasfront (2018) an den Seiten ist es auch bei ungünstigen Wetterverhältnissen möglich windund
regengeschützt auf seiner Terasse zu sitzen. Im ersten Stockwerk befinden sich insgesamt zwei großzügig angelegte Balkone, die jeweils einer Wohneinheit
zuzuordnen sind. Sowohl die Terasse als auch die beiden Balkone sind in beliebter südlicher Ausrichtung, so dass Benutzer vom Vormittag bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen können. Auf der Grundstücksfläche von insgesamt 691qm befindet sich neben dem Haus ein wunderschöner Garten mit Teichanlage und Geräteschuppen. Außerdem gehören zwei Garagen und ein überdachter Parkplatz sowie zu dem vielseitig nutzbaren Objekt. Das Haus ist vollständig unterkellert .

Dabei befinden sich im Keller vier weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche/Hauswirtschaftsraum, der noch in seinem ursprünglichen Zustand geblieben ist. In den Kellerräumen befinden sich die aktuell noch eine Sauna sowie ein großer Partyraum mit separater Theke und Waschbecken.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 239,4kWh/(m²*a).

Lübbecke ist eine Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und gehört
zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Die südlichen Gebiete der Stadt liegen am Nordhang des Wiehengebirges, die nördliche Grenze der Stadt bildet der Mittellandkanal. Im Nordosten der Stadt liegt das Große Torfmoor, das größte Moor Westfalens. Das Haus befindet sich in Bester Lage von Lübbecke. Es befindet sich am Nordhang des etwa 300m hohen Wiehengebirges und bietet durch die Nordfenster des Hauses einen tollen Blick über das Lübbecker Umland. Durch die unmittelbare Nähe des Hauses zur Lübbecker Innenstadt kann diese fußläufig gemütlich in 15 Minuten erreicht werden. Mit dem Auto erreicht man die 1,2km entfernte Einkaufszone in nur wenigen Minuten. Doch nicht nur die Innenstadt, sondern auch diverse Supermärkte, Apotheken, Banken und Ähnliches sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Gerade für Familien bietet das Objekt eine optimale Lage, da sowohl der nächste Kindergarten als auch die nächste Grundschule in nur 400m entfernt liegen. Auch die weiterführenden Schulen wie zum Beispiel das nächste Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,5km bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Objekt selbst befindet sich am Nordhang des Wiehengebirges in ruhiger Lage. Es liegt in einer 30erZone, so dass der Autoverkehr deutlich eingeschränkt ist. Die Bundestraßen B65 und B239 führen direkt von Lübbecke in die Städte der Umgebung. Die Autobahnauffahrt der A30 kann in nur 15 Minuten Autofahrt erreicht werden. Sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahnen der A30, A1 und A2 tragen zu einer guten Infrastruktur von Lübbecke bei, so dass die nächst gelegenen Großstädte wie Osnabrück und Bielefeld in weniger als 60 Minuten Fahrtzeit erreicht werden können.