Haus zum Verkauf €320.000 358 m²
42929 Wermelskirchen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2005
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Zurzeit ist die Immobilie vermietet; die Mieterin ist über den Verkauf informiert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 11.400 €.

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist an der linken Seite an ein kleines Fachwerkhaus angebaut. Beide Häuser stehen auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.

Durch seine zentrale, aber ruhige Lage handelt es sich hier um ein begehrtes Objekt jeden Alters, da die Wege in die Stadt kurz sind, eine gute Busverbindung besteht und es trotz allem sehr ruhig ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, sehr helle Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Durch eine große Glasschiebetür kann man von hier in den Außenbereich gelangen.

Eine Stufe abgesenkt liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang auf eine neuwertige Terrasse.

Ein modernes Tageslicht-WC rundet dieses Geschoss ab.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie ein schickes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Keller befinden sich neben Abstellräumen eine Waschküche und der Technik-Raum

Durchweg handelt es sich hier um eine moderne, helle und gepflegte Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

42929 Wermelskirchen

Die Immobilie liegt nahe dem Zentrum Wermelskirchens in einer gewachsenen Wohngegend.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 (Köln-Wuppertal) verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße L291 über Leverkusen-Opladen an die Autobahn A3 an.
Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.

Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Von den Jugendlichen wird das Berufskolleg Bergisch Land gern besucht.

Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Verschiedenste Ärzte und das Krankenhaus liegen ebenfalls im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.

Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!