Haus zum Verkauf €399.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

Objektbeschreibung:
An einer der zentralen Lage von Germersheim gelegen, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus in zweiter Reihe. Das Grundstück erreichen Sie über einen gepflasterten Hofweg. Der Rhein, die Universität, der historische Ortskern von Germersheim und ideale Einkaufsmöglichkeiten am Paradeplatz liegen nur wenige Minuten entfernt.

Dieser im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 140² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 75m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Familie. Der gepflegte und private Garten erstreckt sich über das ca. 678m² große Grundstück. Der gepflegte Garten mit der ca. 15 m² großen überdachten Terrasse, welche komplett mit Steinplatten ausgelegt ist, schenkt Ihnen ein absoluten Urlaubscharakter zum verweilen.

Die im historische Ortskern liegende Grundstücksumrandung lebt es sich hier sehr ruhig, dennoch in einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt mit dem Haus verbunden, befinden sich 1 PKW-Stellplatz in denen Sie Ihr Auto geschützt vor Wind und Wetter unterstellen können.

Die Aufteilung des Hauses ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den atemberaubenden Garten, ein neuwertiges, modernes Bad, Gäste-WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche sowie die Garderobe runden das Entrée ab. Zwei separate Hauseingänge sind eine zusätzliche, bequeme Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie der Garten.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die mit deutschen Markengeräten wodurch die Küche nicht nur optisch gut aussieht, sondern auch praktisch ist. Weitere Lagerfläche bietet der Hauswirtschaftsraum, der vor dem Haus direkt betreten werden kann. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafräume, die aktuell als Kinder- und Elternschafzimmer fungieren. Die der großzügigen Räume bieten Stellfläche. Es gibt zwei separate Badezimmer.

Die doppelverglasten Fenster sind aus Holz und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die Böden im Haus sind teils mit Fliesen sowie Laminat verlegt und bringen den nötigen Wohlfühl-Charakter ins Haus. Das gesamte Haus ist mit einer Heizkörper ausgelegt, die über die Gast-Zentralheizung im Kellergeschoss betrieben wird. Warmes Wasser wird ebenfalls darüber erzeugt.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist aktuell leerstehend und daher sehr attraktiv für den Selbstnutzer!
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab – Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

A U F T E I L U N G – Erdgeschoss
* Wohnzimmer
* Terrasse
* Esszimmer
* Einbauküche inkl. hochwertige Elektrogeräte
1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer
* Tageslichtbad
* WC für Ihre Gäste
* Eingangsdiele

A U F T E I L U N G – Obergeschoss
* 3 Schlafzimmer
* Eingangsdiele
* Tageslichtbad

Ausstattung:
Hier haben wir Ihnen die wichtigsten Punkte zu dem hier angebotenen Immobilie zusammengefasst:

✓ Massivhaus
✓ Einbauküche mit Elektrogeräten
✓ Holzfenster mit 2 fach-Verglasung
✓ Rollläden elektrisch
✓ Unterputz Armaturen
✓ 2 Duschen
✓ Bodenbeläge wie Parket, Fliesen,
✓ Terrasse
✓ 1 Stellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²
Gartenfläche: ca. 502,70 m²

Lagebeschreibung:
Festungsstadt Germersheim befindet sich mit seinen historischen Gebäuden in der Südpfalz, etwa 13 km südlich von Speyer und hat eine Einwohnerzahl von rund 20.000 aus 103 Nationen. Die voll erschlossene Infrastruktur, die Nähe zur Universität mit über 2000 Studenten und zur Natur machen den Ort so begehrt und zeichnen sich durch Schulen, Kitas, Banken, Ärzte, Restaurants bis zum Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäften vor Ort aus. Germersheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart/Frankfurt.

Auch im wirtschaftlichen Bereich ist die Stadt höchst aktiv und attraktiv, denn Germersheim verfügt über eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und ein perfektes Netz an Verkehrsanbindungen. Mit einer guten Infrastruktur und direkt angebundene B9 gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

https://www.germersheim-erleben.eu

Sonstiges:
Unsere Wohnungsbeschreibung dient nur der allgemeinen Identifizierung der Wohnung und stellt keinerlei Gewährleistung im Kauf/Mietrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Die gemachten Angaben und Beschreibungen sowie Bilder sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6609#rSqQaC